Naujo pastato remonto etapai nuo nulio

Jie perka butą iš kūrėjo, dažnai sudaro sutartį be apdailos ar grubios apdailos. Tai ne tik būdas sumažinti mokėjimus, bet ir atlikti visus darbus efektyviai. Nors buto atnaujinimas nuo nulio naujame pastate yra ilgas ir brangus verslas.

Nuo ko pradėti: veiksmų seka

Jei įsigijote nuosavybę iš kūrėjo be apdailos, jums reikės nuoseklaus darbo plano. Asmeniui, kuris nėra ypač susipažinęs su statybomis, remonto procedūra nėra visiškai akivaizdi. Kadangi norint atnaujinti butą nuo nulio naujame pastate reikės pereiti visus etapus, planas yra tiesiog būtinas.

Buto atnaujinimo technologija naujame pastate - viskas prasideda nuo plano

Ką reiškia „buto atnaujinimas nuo nulio naujame pastate“?

Norėdami nustatyti darbo apimtį, turite žinoti, nuo ko pradėsite. Tai, ką gaunate po daikto pristatymo, yra išdėstyta sutartyje. Todėl mes jį paimame, atidžiai perskaitome ir tada galite pradėti planuoti darbo tvarką. Paprastai butas naujame pastate be apdailos nuomojamas tokios būklės:

• Sumontuoti langai (dažniausiai stiklo paketai) ir įėjimo durys (pigios ir nelabai patikimos).
• Nebaigtos sienos (betoninės arba plytinės, statybiniai blokai), vidinės pertvaros - priklausomai nuo sutarties: jos gali stovėti arba ne.
  

  Buto remontas nuo nulio naujame pastate: viskas, kas yra - įėjimo durys, sienos, langai, šildymas, vandentiekis, kanalizacija ir dujos

• Grindys - betoninė plokštė be lygintuvo.
• Lubos - apatinis plokštės paviršius be apdailos.
• Elektra tiekiama į butą, yra nedidelis elektros skydelis, kuriame sumontuota viena mašina. Koridoriuje paprastai yra viena lemputė (ant laikino laido).
• Šildymas yra išsiskyręs, yra baterijos, uždarymo ir valdymo vožtuvai. Šildymas yra vienintelis dalykas, kuris yra paruoštas naudoti bet kuriuo metu, nes tai yra bendra nuosavybė.
• Šaltas ir karštas vanduo - į butą įnešami stove, yra čiaupai su skaitikliais (sandarūs). Po skaitiklių yra kranas, prie kurio, jei reikia, galite prisijungti.
  

  Tik virtuvėje gali būti viena tinkuota siena - dujininkai reikalauja įrengti skaitiklį

• Kanalizacija - yra stovas ir kanalizacija, uždaryti kištuku. Sistema yra paruošta prisijungti.
• Jei namuose bus naudojamos dujinės viryklės, yra dujų įvadas, skaitiklis, po kurio montuojamas kištukas. Dujų prietaisus prijungti gali tik dujų bendrovės atstovai.

Iš esmės tai yra viskas, ką turite prieš pradedant atnaujinti butą nuo nulio naujame pastate. Viskas yra tik pradinėje stadijoje, bet visi ryšiai buvo iškelti.

Buto remontas etapais

Turėtumėte nedelsdami nuspręsti dėl pertvarų. Nuspręskite, kur ir kurie stovės, kuriuos reikės pašalinti / perkelti. Jei jau yra skaidinių ir ketinate ką nors perdaryti, turite gauti leidimą ir tik tada tęsti perkėlimą. Jei nėra pertvarų ir jas įdiegsite patys, sutartyje nurodoma, iš kokių medžiagų jas galite gaminti. Geriau laikytis rekomendacijų, kitaip galite gauti baudas, ir jos yra nemažos.

Parengti buto planą

Patvirtinę buto planą, jūs preliminariai nusprendžiate, kur turėsite didelių dydžių baldus, prietaisus, santechniką ir kt. Šių duomenų jums reikės norint parengti inžinerinių sistemų klojimo planą (vandentiekis, kanalizacija, apšvietimas, jei numatyta - ventiliacija). Kai planas bus daugiau ar mažiau parengtas, galėsite tęsti patį remontą. Veiksmų seka yra tokia:

• Pertvarų įrengimas, perdavimas pagal patvirtintą projektą.
  

  Buto atnaujinimo technologija naujame pastate: mes įdėjome pertvaras

• Kol pertvaros yra kuriamos, jūs esate lygiagrečiai (arba užsakote) kurtilaidų planas... Pasibaigus pertvaroms, jie atlieka elektros laidus - skaldo sienas, kloja kabelius (būtinai trijų gyslų - su įžeminimu, laidų laidų skerspjūvis parenkamas atskirai). Priklausomai nuo kabelio tipo, jis klojamas arba banguotu, arba be jo. Kabeliai nėra prijungti prie skydo, kištukiniai lizdai, jungikliai nėra sumontuoti. Sumontuotos tik jungiamosios dėžės, lizdinės dėžės, į jas įkišami kabelių galai. Laidai klojami:
  • sienų grioveliuose;
  • grindyse po lygintuvu;
  • ant lubų, jei planuojama pakabinti arba pakabinti klaidingas lubas.
    

    Laidų išdėstymas

• Jei planuojate tai padaryti garso izoliacijos sienos ir lubos, atėjo laikas išspręsti šią problemą. Jis bus rėminis arba berėmis, tačiau po juo nebūtina išlyginti sienų, todėl dabar pats laikas.
• Vamzdžių šaltajam ir karštam vandeniui tiekimas, kanalizacijos pajungimas. Jei sienos nėra laikančios, vamzdžiai gali būti klojami sienų grioveliuose (jei leidžia pertvarų storis). Priešingu atveju jie bando atlikti daugumą vamzdžių vonios kambaryje / tualete ir uždaryti juos gipso kartono dėžute, kuri vėliau baigiama ta pačia medžiaga kaip ir sienos.
  

  Šaltojo ir karšto vandens vamzdžiai, kanalizacija

• Sulygiuokite sienas... Jei planuojate sienų apdailą atlikti plastikinėmis plokštėmis, tinkuoti nereikia - jos pritvirtintos prie dėžutės, kuri išlygina visus nelygumus. Bet jei vėliau planuojate kloti plyteles, geriau tinkuoti - vėliau vargo bus mažiau. Anksčiau jie buvo tinkuojami įprastu cemento-smėlio skiediniu, tačiau pastaruoju metu jie labiau mėgsta paruoštas kompozicijas, kurių pagrindas yra cementas arba gipsas (lengviau dirbti). Tinkuoti galima paprasčiausiai - tikintis akies ir pastato lygio, arba galite - švyturiais. Pageidautina naudoti antrą variantą, nes labiau tikėtina, kad sienos bus lygios ir 90 ° stačiu kampu. Ne daugiau ir ne mažiau. Bet kokiu atveju, prieš tinkuojant, sienos turi būti gruntuotos - siekiant pagerinti tinko ir pagrindo medžiagos sukibimą. Gruntas parenkamas atsižvelgiant į tinko tipą (gipso ar cemento).
  

  Sieninis tinkas - svarbu kokybė

• Jei lubas balinate / dažote, jos taip pat išlyginamos tinku (nepamirškite elektros laidų klojimo prie šviestuvų). Jei pakabinamos lubos tai galima padaryti ir šiame etape. Įtempiamos lubos atliekamos baigiant sienas, todėl, jei jas planuojate, praleiskite šį etapą. Galite patikrinti tik tarppanelių sąnarių kokybę.
• Tinkuotos sienos o lubos. Tai jau pasiruošimas apdailai. Užpildo tipo pasirinkimas priklauso nuo apdailos tipo. Jei tai yra dažymas, jie paima brangesnes medžiagas (pavyzdžiui, „Shirok“) ir pasiekia visiškai plokščią paviršių (tai galite patikrinti apšvietimu su LED lempa - matomi menkiausi nelygumai). Po tapetais glaisto kompozicija imama pigiau, o idealumas čia nėra toks svarbus. Sienos apskritai nėra glaistai po plytelėmis.
  

  Glaistas yra beveik puikus apdaila

• Po glaisto glaistymo ir visų kitų nešvarių darbų pašalinus dulkes, jie pradeda pilti grindų lygintuvą. Čia taip pat būtina priimti keletą sprendimų: ar bus izoliacija, ar garso izoliacija, ar grindų šildymas, ar ne (elektrinių, kitų aukštų pastatų tipų nėra arba reikia patvirtinimo). Lygintuvą galima pagaminti iš įprasto cemento-smėlio mišinio, galite: užtvindytos grindys... Antruoju variantu rezultatas bus geresnis - lygesnės grindys dėl savaime išsilyginančio mišinio poveikio.
• Praėjus savaitei po lygintuvo išpylimo, kol jis „subręsta“, baigiame vonią ir tualetą. Paprastai yra daug purvo ir viską reikia padaryti prieš pradedant apdailą likusiame bute.
  

  Išlyginkite grindis lygintuvu. Naujo namo buto atnaujinimas nuo nulio beveik baigtas

• Apdaila: dažykite / nubaltinkite lubas, klijuokite tapetus (įdiekite įtempiamos lubos).Klojame grindis sumontuoti duris, plokštės, cokoliai. Mes patys montuojame lizdus, ​​jungiklius, prijungiame buitinę techniką.
• Atvežame baldus ir dekoro elementus.

Tai yra buto atnaujinimo procedūra nuo nulio naujame pastate apskritai. Yra duomenų, tačiau jie yra individualūs. Tada, atsižvelgiant į situaciją, perkelkite arba pakeiskite etapus.

Komandos ar individualūs specialistai

Buto savarankiškas remontas nuo nulio naujame pastate užtruks daug laiko. Jei turite sandėlyje - ne problema. Jei norite greičiau įsikelti į naują būstą, turėsite samdyti statybininkus. Čia dažnai kyla klausimų. Ką samdyti remontui naujame pastate - komandą, kuri žada viską atlikti pagal raktą, ar atskirus specialistus kiekvienam darbo tipui? Šis klausimas jau buvo aptartas šimtus kartų, tačiau sutarimo pasiekti nepavyko. Abu variantai turi savo šalininkų. Kad galėtumėte trumpai apsispręsti apie abiejų sprendimų privalumus ir trūkumus.

Renovacijos etapai bute keičia vienas kitą

Pilna statyba?

Jei samdysite komandą, kuri atliks visus darbus nuo pradžios iki galo, galite būti nepatenkinti jų darbo kokybe. Visi žada kokybę ir greitį, tačiau nedaugelis iš tikrųjų atlieka visus darbus tinkamu lygiu. Labai dažnai tenka nutraukti sutartį ir ieškoti žmogaus, kuris užbaigs / perdarys. Ši užduotis yra dar sunkesnė nei pirmosios brigados paieška: niekas nenori ištaisyti kitų žmonių klaidų. Tai ilgas ir varginantis. Tai yra minusai.

Surask gerą komandą

Šio sprendimo pranašumas: samdyti žmonės yra atsakingi už visus darbo etapus, iki pat apdailos (jei taip sutarėte). Jei kažkas jums nepatinka, galite pabandyti priversti jį perdaryti, tačiau geriau kontroliuoti kiekvieną darbo etapą. Antras teigiamas dalykas: remontas vyksta sparčiau, nes nereikia ieškoti atlikėjų kiekvienam naujam darbui. Tai yra pliusai.

Kitas organizacinio plano momentas. Sudarydami sutartį, užsirašykite kiekvieno darbo etapo kainą. Tada, nutraukę sutartį, tiksliai žinosite, kiek mokėti. Priešingu atveju jie pradės jums įrodyti, kad didžioji dalis darbų atlikta ir kad lieka nesąmonė.

Specialistai tam tikrų rūšių darbams atlikti

Jei nuspręsite kiekvienam darbo etapui samdyti atskirus specialistus, sunku numatyti galutinį rezultatą. Kadangi turite atlikti tam tikrą darbą ir išeiti, yra galimybė, kad darbuotojai per daug nesistengs. Kiekvienas kitas specialistas gali pasakyti (ir paprastai pasakyti), kad prieš jį padaryta klaidų, ir reikalauti papildomo apmokėjimo už jų ištaisymą. Yra tik viena išeitis: nuolatinė ir griežta kontrolė visais darbo etapais, aiškus susitarimų vykdymas su paaiškinimu, ko norite turėti jų pabaigoje.

Rezultatas nėra garantuotas

Jei pats nedirbate tam tikro darbo, tada visos atskirų specialistų darbo užmokesčio išlaidos bus didesnės. Tačiau tokio sprendimo pliusas yra tai, kad jūs galite „ištempti“ išlaidas laikui bėgant. Buvo pinigų - jie atliko tam tikrą darbą.

Apdailos medžiagos

Naujo namo buto atnaujinimas nuo nulio turi savo ypatybes. naujasis namas „atsisės“ kelerius metus, pajudės pamatai, sienos ir grindys. Dėl visų šių judesių atsiranda įtrūkimų, jie gali sugadinti apdailos dangą. Todėl yra patarimas: naudoti ne brangiausias apdailos medžiagas, kurias neprieštarausite pakeisti per trejus ar ketverius metus naujomis, geresnės kokybės.

Medžiagų pasirinkimas yra sudėtingas

Daugiausia klausimų kyla dėl ant sienų klojamos plytelės ir lygintuvo. Labiausiai pastebimi įtrūkimai jose, o malonumas nėra pigus - tiek atsižvelgiant į medžiagų kainą, tiek į darbo kainą. Todėl lygintuvas gaminamas plaukiojantis - be jungties su sienomis, o vietoj plytelių ant sienų vonios kambaryje ir tualete jos baigiamos vinilo sienų plokštėmis.

Virtuvėje dažnai klojamos plytelės ant sienų ir grindų, stengiamasi išsirinkti patraukliausias kolekcijas, kurios kainuoja daug. Yra dvi išeities. Pirmasis yra vietoj plytelių prijuostė virtuvėje dabar naudokite plastikinę ar baldinę lentą ir ant grindų klokite linoleumą. Antrasis yra plytelių klojimas, tačiau turėkite tam tikrą sumą, kad pakeistumėte sulaužytas plyteles. Tai nėra faktas, kad po trejų ar ketverių metų vis tiek bus sukurta ta pati kolekcija. Taip, net jei taip, vargu ar spalva bus derinama vienas prie kito.

Dėl garso izoliacijos poreikio

Daugelis naujų butų savininkų paprasčiausiai nepagalvoja, kaip ramu bus jų namuose. Anksčiau dar nebuvo. Bet jau bus per vėlu, kai įeisi. Dabartinė daugiaaukščių statybų tendencija yra kuo paprastesnė statyba, siekiant sutaupyti pamatų. Lengvos medžiagos yra puikios, tačiau problema yra ta, kad jos gerai praleidžia garsą.

Garso izoliacija bute yra svarbus dalykas

Dėl to paaiškėja, kad remontas baigtas, o jūs, jei norite, galite užsirašyti savo kaimynų pokalbius, o jie yra jūsų. Toli gražu ne rožinė perspektyva. Todėl verta pagalvoti apie garso izoliaciją. Taip, tai yra papildomos išlaidos ir nemažos, tačiau tyla yra svarbesnė.