Kas yra grubus remontas (apdaila) naujame pastate

Galvodami apie būsto pirkimą pirminėje rinkoje susiduriate su tuo, kad jie parduoda butus su įvairaus pasirengimo remontu. Dažniausiai yra grubus buto apdaila. Kas tai yra, kokį darbą apima ši sąvoka ir ką jūs gaunate dėl to - perskaitykite straipsnį.

Įvairių tipų butų remontas

Butus naujuose pastatuose galima įsigyti su skirtinga apdaila:

• Apdailai arba be remonto.
• Už apdailą.
• Prieš finalą balta apdaila.
• Kūrėjas visiškai užbaigė.

Vis dar tik prasideda

Tai apibrėžimai, kurie pateikiami gyvenamojo ploto naujuose pastatuose skelbimuose arba statybos sutartyse. Tuo pačiu metu kvadratinio metro kaina labai skiriasi, atsižvelgiant į apdailos lygį. Kad suprastume, koks yra skirtumas, išsiaiškinkime, kuo skirtingos remonto rūšys skiriasi nuo kūrėjo.

Už apdailą

Tai yra galimybė be apdailos darbų. Gauni tik dėžę. Pačios sienos yra išorinės ir tos, kurios riboja jūsų butą, yra vertos ir nieko kito. Taip pat gali būti prieplaukos, atskiriančios vonios kambarį ir virtuvę. Likusi erdvė yra be pertvarų. Jei sienos išlietos iš betono, tai yra plikas betonas. Plikos plokštės virš galvos, nelygus betonas po kojomis. Štai ką jūs gaunate. Vienintelis dalykas yra tas, kad langus galima įdiegti ir net tada ne visada. Priklauso nuo projekto, todėl šį punktą reikėtų pasitikrinti su kūrėju.

Butas be apdailos atrodo maždaug taip

Taip pat nėra ryšių. Yra prijungimo prie jų taškai: kanalizacijos išleidimo anga, vandens tiekimas, elektros įvadas į butą ir dažniausiai be skydo. Jie tiesiog pradeda mašinos fazę. Bute nėra vandentiekio / kanalizacijos laidų. Visa tai turite padaryti patys. Išimtis yra šildymo sistema. Daugelyje naujų pastatų kūrėjas daro laidus, nors gali būti ir išimčių. Tai yra butas be apdailos - be jokio remonto.

Už apdailą

Jie skiriasi nuo ankstesnės versijos tuo, kad paprastai jau yra keletas pertvarų (sutarties pasirašymo etape su jumis buvo susitarta dėl tipinio išdėstymo arba pertvarų padėties), sienos ir lubos yra tinkuotos, ant grindų pilamas lygintuvas. Elektrą galima laidiniu būdu (patikrinti), tačiau kitas inžinerines sistemas vis tiek nurodo tik įėjimo taškai.

Štai ką galite pamatyti

Neverta tikėtis, kad tinkuoti paviršiai bus plokšti. Darbo kokybė paprastai yra žemesnė už vidutinę. Turėsite daugiau išlyginti sienas o lubos. Jums tiesiog reikia (galbūt) mažesnio medžiagos sluoksnio. Taigi jūsų laukia visas darbų sąrašas, kuriame yra šiurkštus buto apdaila, o po to - apdaila.

Parengta

Tai butas, paruoštas apdailos darbams. Elektrikas išsiskyręs, sienos išlygintos, ant grindų išpiltas lygus lygintuvas, tinkuotos lubos. Jūs tiesiog turite pakloti apdailos medžiagas ir pagrindą po jomis (kur reikia). Vonios kambarys, vonios kambarys, tualetas lieka be apdailos. Šiose patalpose remontas vis tiek bus jūsų.

Reikėtų suprasti, kad „išlygintos sienos“ turi atitikti SNiP (statybos kodeksus ir taisykles) ir leidžia nukrypti tokia tvarka:

• ant sienų iki 15 mm vienam kvadratiniam metrui,
• iki 10 mm ant grindų ir lubų.

Atidžiau pažvelgus, viskas toli gražu nėra rožinė.

Taigi, net jei statybininkai atitiko standartus (tai ne visada būna), ne visas apdailos medžiagas galima kloti ant tokių „plokščių“ paviršių. Tokio tipo naujo pastato atnaujinimo naudai galima pasakyti vieną dalyką: namas aktyviai sėsis dar 3–5 metus, todėl įtrūkimų atsiradimas yra visiškai natūralus sprendimas. Dėl šios priežasties neturėtumėte iškart naudoti brangių apdailos medžiagų, o laikinas variantas bus palyginti plokščias paviršius.

Visiškai atnaujinta iš kūrėjo

Atliktas visas darbų spektras - iki apdailos medžiagų, vidaus ir lauko durų montavimo, vandentiekio įrengimo. Viskas ko jums reikia - butą apstatyti baldais ir jūs galite gyventi.

Belieka tik įdėti baldus

Ši galimybė atrodo viliojanti - nereikia kankintis ieškant statybininkų-apdailininkų. Taip ir yra. Tačiau kūrėjo atlikto remonto kokybė retai ką nors tenkina. Dažnai visi apipjaustymai pašalinami ir perdaromi. Ir dažnai reikia glaistyti sienas (dažymui taip 100%), užpildyti išlyginamąjį lygintuvą.

Ką apima šiurkštus buto apdaila?

Kas tiksliai yra „šiurkštaus remonto“ sąvoka, kurią nustato kiekviena įmonė ir pati komanda. Iš pirmiau išvardytų variantų šiai koncepcijai tinka du etapai: apdailai ir su išankstiniu apdaila. Kaip matote, patalpų parengties laipsnis yra visiškai kitoks. Ir kaip tai išsiaiškinti? Reikalauti atlikti darbų sąrašo.

Grubus naujo pastato remontas - nėra tikslaus darbų sąrašo apibrėžimo

Kai kurie pateikia galimų darbų sąrašą, nurodydami kvadratinio metro kainą. Šiuo atveju viskas paprasta: jūs pats nustatote, kokį darbą ir kokiu mastu jie padarys už jus - tai geriausias variantas. Jei nėra darbų sąrašo, paprašykite jį išsakyti balsu arba paprašykite darbų, kuriuos planuojama atlikti, sąrašo.

Civilizuotas remontas reiškia privalomą remonto ir apdailos darbų sutarties sudarymą. Tai sumažins jūsų riziką rangovo sukčiavimo atveju.

Atkreipkite dėmesį: pasirašant sutartį turi būti nurodyti visi darbai. Kuo tikslesnis apibrėžimas (su leistinais nukrypimais), tuo mažiau problemų turėsite priėmimo metu.

Grubios virtuvės apdailos įvertinimo pavyzdys

Pagrindinės darbo rūšys

Kaip jau minėta, šiurkštus buto apdaila kiekviena statybos įmonė supranta savaip, tačiau dažniausiai jie siūlo tokį darbų sąrašą:

• Pertvarų montavimas pagal paruoštą planą.
• Grindų lygintuvo užpildymas palei švyturius preliminariu „drėgnų“ patalpų hidroizoliacija. Čia jūs turite būti atsargūs. Lygintuvą galima sutvirtinti arba ne. Taip pat turite paaiškinti leistinus aukščių skirtumus.
• Laidų išdėstymas:
  • buto skydo montavimas;
  • klojant elektros laidus ir silpnos srovės (telefono, interneto, kabelinės televizijos) laidus kabelių kanalai;
  • lizdų dėžučių montavimas (be tvirtinimo lizdų, jungiklių).
    

    Štai ką galite pamatyti kaip rezultatą

• Švyturių sienų tinkavimas.
• Tinkuoti lubas (ne visi turi šį elementą pagrindiniame sąraše, nes jie dažnai daro įtemptas arba netikras lubas).
• Vamzdžių išdėstymas šalto ir karšto vandens tiekimui, kanalizacijai.

Šis neapdoroto buto apdailos darbų sąrašas yra pagrindinis daugumai organizacijų, kurios siūlo renovaciją be apdailos.

Elektriniai komentarai

Keletas pastabų apie elektros laidus. Prieš atliekant darbus, turėtų būti sudarytas planas, ant kurio kiekviename kambaryje būtų pažymėtas apšvietimo įtaisų lizdų ir prijungimo taškų skaičius, laidų skerspjūvis, mašinų rodikliai, RCDskaitykite čia) kiekvienai šakai. Turite paaiškinti, kas dirbs šį darbą.

Elektrikas yra svarbiausia dalis

Jei rangovas parengs laidų schemą, pirmiausia turėtumėte susipažinti su projektu. Be to, būtų naudinga parodyti specialistą ar pabandyti patiems įsigilinti į visas subtilybes.Jei projekte viskas gerai, turėsite viską kontroliuoti iki kabelių prekės ženklo ir konkrečių jo parametrų. Būtent tai bus būtina išmatuokite tikrąjį varinių laidų skersmenį ir apskaičiuokite jo skerspjūvį, palyginkite jį su dizainu. Dažnai būna didelių nenuoseklumų (yra gamintojų klaidų, bet jas reikia atsekti). Elektrikui sunku pertvarkyti, nes laidai yra paslėpti po tinku ir juos keisti yra labai problematiška, net jei jie yra klojami gofruotuose vamzdžiuose. Štai kodėl tai yra vienas iš svarbiausių etapų, numatančių grubų buto apdailą, ir jis turi būti kontroliuojamas labai atsakingai.

Apie sienų tinkavimą ir grindų išlyginimą

Prieš sudarydami neapdoroto buto apdailos sutartį, nurodykite, kaip sienos ir grindys bus lygios. Pageidautina pasiekti konkrečius skaičius, kurie turėtų būti nustatyti sutartyje. Žinoma, niekas jūsų nepadarys „po kiaušiniu“, tačiau realu pasiekti, kad skirtumai būtų ne didesni kaip 5 mm kvadratiniame metre.

Ką tiksliai ir kokiu mastu būsite tinkuotas - štai ką jums reikia sužinoti

Taip pat patikrinkite, ar šlaitų apdorojimas yra įtrauktas į sienų tinką. Dažnai ši darbo dalis įtraukiama į papildomų darbų sąrašą, todėl už tai turėsite sumokėti papildomai.

Papildomas darbas

Daugeliu atvejų, jei manote, kad tai būtina, galite įtraukti šiuos darbų tipus į pagrindinį darbų sąrašą:

• visų rūšių senų apdailos medžiagų (nuo dažų ir tapetų iki gipso) išmontavimas;
• sienų gruntavimas (antiseptikais ar betono kontaktu);
• tinkavimo tinklelio įrengimas;
• arkos dizainas;
  

  Papildomas darbas - siekiant geresnio rezultato

• šilumos izoliacija ir garso izoliacija patalpose ir balkone;
• šildymo radiatorių keitimas ar perdavimas;
• suvirinimo darbai prie šalto ir karšto vandens tiekimo stovų;
• vėdinimo sistemų įrengimas.

Jums gali būti pasiūlyta kitokio pobūdžio darbų. Viskas priklauso nuo konkrečios įmonės. Gal jie turi specialių specialistų, kurie pasiūlys savo darbo rūšis.

Kas geriau patikėti remontą

Jei neapdoroto buto apdailos atliksite ne jūs asmeniškai, turite pasirinkti iš dviejų variantų:

• sumokėti už butą be remonto ir samdyti komandą ar remonto biurą grubiam remontui;
• nedelsdami užsisakykite butą su grubia apdaila.

Remiantis visais duomenimis, pirmenybė teikiama pirmajam variantui. Surasti biurą, kuris gerai atliktų naujų pastatų atnaujinimą, nėra lengva, bet įmanoma. Klientas, kuris nuomoja butą patenkinamai grubiai suremontuotas, yra beveik pasaka. Viskas suprantama.

Profesionalus rasti nėra lengva

Remonto biurai samdo specialistus tam tikros rūšies darbams atlikti. Jie tik tai daro, tai yra jų duona, jų reputacija, todėl save gerbiančios organizacijos stebi jų darbo kokybę. Kūrėjui pagrindinis dalykas yra pats statybos procesas, o akcentuojama dėžės konstrukcija, o ne apdaila. Darbo pabaiga yra šalutinės pajamos, ne tokios patrauklios (pinigine išraiška) ir nedaugelis žmonių yra rimtai susirūpinę dėl jų kokybės. Bet kokiu atveju tokia situacija yra mūsų šalyje.

Galbūt kur nors yra kūrėjų, kurie palaiko aukštos kvalifikacijos apdailos specialistus. Tačiau norint tai padaryti, jie turi nuolat turėti naujų objektų darbe, kad šie specialistai būtų nuolat užimti, kitaip tai yra nuostolinga. Jei pasisekė rasti tokį klientą, pamatėte (ne tik nuotraukoje) ir palietėte porą baigtų butų, šiurkštus buto apdaila jiems gali būti patikėta be jokių abejonių. Priešingu atveju ieškokite apdailos įmonės.

Į ką atkreipti dėmesį priimant darbą

Grubus naujojo pastato buto apdaila baigėsi, jums reikia sutikti su darbu. Bet jūs turite žinoti, ko ieškoti, kaip ir ką patikrinti. Norėdami padėti jums, pasirašykite sutartį su kūrėju ar remonto įmone. Turėtų būti atliktų darbų sąrašas. Turėsite patikrinti:

• Kokios sienos plokščios.Norėdami tai padaryti, jums reikia gero pastato lygio ir ilgos liniuotės ar taisyklės (tikrai daugiau nei metro, bet geriau nei 1,5-2 metrai). Patikrinkite sienų vertikalumą lygiu, liniuote ar taisykle, pritvirtindami jį prie sienos ir piešdami įvairiomis kryptimis, kad įvertintumėte kauburėlių ir įdubų mastą.
• Taip pat tikrinama lytis. Be to, turite valdyti horizontalią.
  

  Turėsime nuskaityti naudodami įvairius įrankius

• Patikrinkite kampus - išorėje ir viduje. Jie turėtų būti 90 ° (pageidautina, kad būtų didelis trikampis, bet taip pat galite patikrinti ką nors iš turimų priemonių).
• Elektros patikrinimas. Jums reikės indikatoriaus atsuktuvo. Jei joje yra įtampa (fazė), indikatorius užsidega. Jei nėra įtampos, indikatorius išjungtas. Štai ką turite patikrinti:
  • Patikrinkite, ar automatiniai jungikliai atidaro fazę, o ne nulį. Jei išjungsite automatinį jungiklį, šios grupės lizduose neturėtų būti fazių (palieskite indikatoriaus zondą pakaitomis prie laidų, išvestų po išleidimo angos).
  • Lemputes įsukate į lizdus, ​​patikrinate jungiklių veikimą. Čia taip pat turėtų atsiverti fazė (jei pasuksite jungiklio mygtukus į padėtį „išjungta“, ant laidų, einančių į lemputę, neturėtų būti įtampos).
  • Prijungdami stalo lemputę prie kiekvienos išvesties angos (jei yra), įsitikinkite, kad jos veikia tinkamai.
  • Galite dirbtinai sukurti trumpąjį jungimą, patikrindami mašinos veikimą. Bet tai tik tuo atveju, jei žinote, kaip ir ką daryti.
• Jei turėjote turėti santechnikos laidus, patikrinkite visų čiaupų veikimą.
  

  Reikia viską apžiūrėti ir patikrinti

Jei yra komentarų, turite sudaryti jų sąrašą, kad juos pasirašytų įmonės atstovas. Teoriškai jūsų komentarai turėtų būti pašalinti.