Kas yra kūrėjas ir ką veikia plėtros įmonė

Neseniai pasirodė daug naujų žodžių, kurių prasmė toli gražu ne visada aiški. Viena iš jų yra plėtros ir plėtros įmonė. Iš reklamos galite suprasti, kad jie siejami su statybų aikštele, bet kodėl jų nepavadinus statybininkais ir statybų bendrove? Ir todėl, kad statyba yra tik dalis kūrėjų atliekamų užduočių.

Kas yra plėtra, ką daro kūrėjas

Pats žodis „development“ yra angliško vystymosi transliteracija, kurios dažniausiai vertimas yra plėtra (augimas).

Plėtra Ar verslininkystės veikla yra susijusi su nekilnojamojo turto objekto sukūrimu, esamo pastato ar žemės sklypo rekonstrukcija ar pakeitimu, dėl kurio padidėja jų vertė.

Atitinkamai plėtros įmonės tikslas yra padidinti nekilnojamojo turto vertę ir pelningą jo pardavimą.

Plėtros projekto etapai

Kuo tada kūrėjas skiriasi nuo statybininko? Tai, kad kūrėjas tik įgyvendina projektą, tiesiogiai vykdo statybos darbus, galbūt įtraukiant lėšas. Nors kūrimas užima visą ciklą - nuo idėjos iki galutinio įgyvendinimo. Tai yra, plėtros įmonė užsiima:

• Idėjos plėtojimas. Tai gali būti komercinis objektas - biurų pastatas, prekybos centras ir kt. Gali būti naujas namų kvartalas, tiek privatus, tiek daugiaaukštis.
• Padėties analizė. Skaičiuojama, kiek ši idėja gali būti likvidi, atsipirkimo laikotarpis, galimas pelnas ir rizikos laipsnis. Remiantis šiais duomenimis, priimamas sprendimas dėl projekto galimybių.
• Statybos vietos (pastatų rekonstravimui) paieška, teisių įgijimas.
• Kuriant projektą.
• Rangovo paieška objekto statybai ar rekonstravimui.
• Stebėti statybos procesą.
• Ieško pirkėjų ar nuomininkų.
• Objektų valdymas.

Standartinė plėtros įmonės struktūra, pagal kurią aišku, kad turite atlikti įvairias užduotis

Tai yra plėtros projektas. Trumpai tariant, jie tai sugalvojo, įvertino efektyvumą, rado vietą ir ją įgyvendino. Pasirodo, kad plėtros įmonė yra organizacija, visiškai atsakinga už visą statybos ciklą - nuo idėjos iki galutinio jos įgyvendinimo. Kūrėjas tik stato, jį gali samdyti specialiai statyboms skirta plėtros įmonė. Tai yra, ji atlieka tik dalį projekto.

Kaip galite įsivaizduoti, visiškas projekto įgyvendinimas yra didelė rizika. Tokios įmonės finansuoja projektus arba pačios, arba lėšų pagalba. Galimas nuosavo kapitalo kaupimas. Bet jie taip pat investuoja savo pinigus, o pelną gaus tik įgyvendinimo etape - iš pardavimo ir nuomos.

Vystymo veiklos rūšys ir ypatumai

Jei kalbėtume apie plėtros užduotis apskritai, tai yra pastato, pastatų komplekso ar žemės sklypo vertės padidėjimas. Viena iš krypčių yra rekonstrukcija. Tai yra antrinės rinkos raida. Dažnai veikla siejama su pastato paskirties pasikeitimu. Senas pastatas ar grupė yra perkami, visiškai perstatomi, tada arba parduodami, arba valdomi pačios įmonės.

Jei kalbėsime apie statybas nuo nulio, tai plėtros įmonės užduotis šiuo atveju yra pastatyti patį skystiausią pastatą. Bet kokiu atveju būtina žinoti rinką ir jos raidos tendencijas. Būtinos žinios apie statybos technologijas, patyrusių rinkodaros specialistų ir vadybininkų dalyvavimas. Dažnai plėtros projektas yra ne vieno pastato, bet visos grupės ar kaimo statyba. Tada projektas apima infrastruktūros sukūrimą.Apskritai įmonės struktūra gali būti skirtinga - toms užduotims, kurias ji įsipareigoja įgyvendinti.

Plane yra ne tik gyvenamieji ar pramoniniai pastatai, bet ir infrastruktūra, sutvarkymas ir kt.

Yra dviejų tipų plėtros įmonės:

• Mokesčio sudarymas (mokesčio vystymas).
• Spekuliacinis vystymasis (spekuliacinis vystymasis).

Jei organizacija dirba „Fee-development“ principu, ji įgyvendina kliento projektus. Šiuo atveju plėtros įmonės rizika yra mažesnė, nes lėšas paprastai investuoja klientas. Šiuo atveju klientas domisi tuo, kad kūrėjai užmezgė santykius su profesionalais, kad įgyvendintų bet kurią projekto dalį. Jie arba turi savo darbuotojus (labai retai), arba paveda konkrečią užduotį specializuotai įmonei. Bet jie patys turi specialistus, kurie stebi darbo kokybę. Šiuo atžvilgiu rizika yra mažesnė, investicijų pelnas didesnis.

Svarbus ir įmonės tipas

Spekuliacinės plėtros įmonės kuria patys. Jie neketina turto parduoti, bet palieka jį valdyti. Šiuo atveju susidomėjimas kokybišku projekto įgyvendinimu yra didesnis - juk visas operacines problemas turėsite išspręsti patys. Tačiau rizika yra didesnė, atitinkamai ir kvadratinio metro kaina. Tačiau rezultatas greičiausiai bus geresnis.

Žemės plėtra

Žemės plėtra arba žemės plėtra (iš angl. Land - land) yra veiklos rūšis, apimanti žemės sklypo vertės padidėjimą. Paprastai ši veikla siejama su svetainės paskirties pasikeitimu, jos padalijimu į mažesnius plotus, ryšių su vėlesniu pardavimu statybai teikimu. Be to, dažniausiai tokius sklypus perka statybų vystytojai, kad įgyvendintų savo projektus. Trumpai tariant, tai yra schema.

Dėl žemės plėtotojo veiksmų paprastas žemės sklypas virsta vieta, paruošta statybai pradėti, o tai svarbu su įformintais dokumentais. Būtina tik užregistruoti autorių teisių savininko pasikeitimą.

Žemės plėtra yra atskira įmonių kategorija statybų rinkoje

Kodėl tokio tipo veikla yra atskirta į atskirą grupę? Nes tai ilgas ir sudėtingas procesas. Pavyzdžiui, paskyrimų pakeitimo procedūra gali trukti daugiau nei vienerius metus. Šiame etape turite surinkti iki 250 parašų. Įspūdinga ir mokėjimų (oficialių ir neoficialių) suma. Būtent tokio pobūdžio veikla laikoma rizikingiausia. Kadangi būtina įsivaizduoti ne tik apie rinkos tendencijas, bet ir apie regiono plėtros strategiją, būsimų klientų mokumą, planuojamus reguliavimo ir teisinės bazės pokyčius ir daugelį dalykų, kuriuos sunku nuspėti.

Renkantis žemės sklypą savo veiklai, plėtros bendrovė pirmiausia nustato, kas gali būti suinteresuotas šiuo projektu - nustatoma potencialių vartotojų grupė. Atitinkamai kraštovaizdžio dizaino, pastatų ir infrastruktūros lygis planuojamas griežtai atsižvelgiant į klientų klasę.

Kartu svarstomas planas pritraukti investuotojų lėšas, nes pačios įmonės investuojamos lėšos paprastai sudaro 20–30% visos sumos. Didelis dėmesys skiriamas nagrinėjamos teritorijos ekologinei būklei, transporto ryšių su kaimyninėmis miesto vietovėmis ir centru plėtojimo galimybėms ir perspektyvoms.

Kaip pasirinkti kūrėją

Plėtros įmonės patikimumą lemia sėkmingai įgyvendintų projektų skaičius. Tai yra pagrindinis sėkmės ir patikimumo matas. Akivaizdu, kad dažniausiai tai yra dideli ir „seni“ žaidėjai, kurie rinkoje yra daugelį metų. Būtent šio rinkos segmento plėtra yra sudėtinga: jaunoms organizacijoms labai sunku įsitraukti į verslą. Be to, kad reikia daug kapitalo, reikalingi užmegzti kontaktai, specialistų personalas ir potencialūs klientai.Tuo pat metu parengti projektai gali būti ne tokie sėkmingi ne dėl prastos darbo kokybės, bet dėl ​​autoriteto ir vardo stokos bei žemo pasitikėjimo.

Svarbi patirtis, įgyvendintų projektų buvimas

Kiekvienas regionas turi savo plėtros bendrovių reitingą. Dideli ir visiems gerai žinomi, jie gali vienu metu vykdyti keletą didelių projektų, nes dėl savo vardo jie lengvai pritraukia investuotojų lėšų. Jei planuojate investuoti į statomą objektą, verta ieškoti būtent tokios įmonės - su pavadinimu, daugybe pastatytų ir užsakytų įrenginių.

Didžiuosiuose miestuose gali būti kelios tokios plėtros įmonės ar projektai. Norėdami pasirinkti, palyginkite objekto patrauklumą sau. Šiuo atveju būtina įvertinti ne tik reikalingas lėšas, bet ir galimą jūsų „gabalo“ vertės vertės padidėjimą. Jei netoliese ar netoliese bus vykdomi kiti projektai, greičiausiai, išlaidos sparčiai augs, taip pat pagerės susisiekimas su kitais rajonais ir centru, kitais miestais.

Kokia būsena jau yra perduoti daiktai, kokie jie yra patogūs - taip pat svarbu

Ir dar vienas patarimas: nepatingėkite, eikite į jau užsakytus pasirinktų įmonių objektus. Pasivaikščiokite, pažiūrėkite, kaip viskas veikia, ar patogu, ar ne, patinka tai, ką matote, ar ne. Atkreipkite dėmesį į pastato būklę praėjus keleriems metams po pristatymo. Esmė yra ne tik valdymo įmonėje, bet ir projekto kokybėje, technologijų laikymosi ir įprastų medžiagų naudojimo srityje. Apskritai yra daug sėkmės ir autoriteto komponentų. Remiantis tik pažadais ir brošiūromis - rizikuojate savo pinigais. Įvertinus darbo rezultatus, lengviau priimti sprendimą. Dar svarbiau, kad labiau pasitikėtumėte rezultatais, ir tai daug kainuoja.