Ideas de renovación de apartamentos pequeños + reportaje fotográfico

La mayor parte de la población de nuestro país tiene pequeños apartamentos. Tanto en casas antiguas como en edificios nuevos, son los primeros en comprar: los precios son más aceptables. Después de comprar una casa de este tipo, surge inmediatamente la pregunta de cómo hacer reparaciones en un apartamento pequeño para que sea cómodo, funcional y hermoso. Esta no es una tarea fácil, pero dado que dicha tarea ocurre con mucha frecuencia, se han desarrollado varias soluciones para diferentes gustos y solicitudes. Serán discutidos.

Hacer un apartamento tipo estudio

En los últimos años, los apartamentos tipo estudio se han vuelto populares entre los jóvenes (y no solo). Se trata de habitaciones con un mínimo de particiones. Solo quedan resaltados un inodoro con bañera y, a veces, un dormitorio. Todos los demás muros se derriban total o parcialmente (si no son portantes).

Hay varias sutilezas que debes conocer con este tipo de reparación:

• Debe averiguar si su apartamento tiene muros de carga (vaya a la organización de mantenimiento, tienen planos de planta en los que todo está pintado). Si lo son, no se pueden destruir. Dichas particiones se pueden eliminar parcialmente tomando medidas para fortalecer los fragmentos restantes. El proyecto de tal remodelación se ordena en oficinas especializadas.
• Quitar las paredes que separan la cocina solo es posible si está equipada con una estufa eléctrica. Si hay equipo de gas, no se permite quitar las particiones. Este punto se puede eludir. Haga una partición deslizante que se pueda plegar hacia adentro y hacia afuera. (Lea sobre la instalación de puertas correderas aquí).
• Mover o expandir el área de cuartos húmedos es posible solo al lugar de cuartos técnicos (pasillo, cuartos de almacenamiento, armarios). Es imposible expandirlos a expensas del espacio habitable.
  

  Un ejemplo de un pequeño estudio

En cualquier caso, se debe aprobar la remodelación con el derribo de los muros. Para ello, se ordena un proyecto de obra, se firma por el departamento de arquitectura y solo entonces comienza la reparación en sí. Entonces no tendrás ningún problema.

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Los aspectos positivos de convertir un apartamento ordinario en un estudio incluyen los siguientes puntos:

• Obtienes una habitación espaciosa en lugar de varias habitaciones pequeñas.
• El área utilizable aumenta. Solo parece que las paredes ocupan poco espacio. Calcule: una pared de 3,5 m de largo y 20 cm de ancho (pared estrecha) ocupa un área de 3,5 * 0,2 = 0,7 metros cuadrados. Esta es una pared muy pequeña.
• Para una habitación grande, puede elegir cualquier estilo, aplicar ideas interesantes.

En general, una reparación de este tipo en un apartamento pequeño lo agrandará visualmente (y de hecho). Además, la funcionalidad no sufre en absoluto y la vida se vuelve más cómoda.

desventajas

Las desventajas son indispensables. El primero es la falta de privacidad. Si el apartamento está destinado a una persona, se sentirá cómodo en él. Si hay dos para vivir, debe estar preparado para el hecho de que están constantemente uno frente al otro.

El segundo es la difusión de los olores de su cocina. La ausencia de particiones conduce al hecho de que todos los aromas de la cocina penetran libremente en todos los rincones del apartamento. Un sistema de ventilación adecuado y una campana potente pueden salvar el día.

El tercero es la necesidad de mantener un orden perfecto. Inmediatamente, desde el umbral, ves todo o casi todo el espacio.Entonces no puede haber desorden.

La decisión de convertir un apartamento en un estudio es radical y no apta para todos. La falta de habitaciones separadas es inusual para nosotros. Pero hay otras formas de hacer reparaciones en un apartamento pequeño, mejorando su funcionalidad.

Combinar baño

La mayoría de los apartamentos de diseño estándar tienen un inconveniente: un área muy pequeña asignada para un baño: un inodoro y un baño. Además, por alguna razón, inicialmente estas dos habitaciones están separadas. Como resultado, tanto el baño como el inodoro no se pueden dar la vuelta y definitivamente no hay nada adicional que poner (una lavadora y un calentador de agua, por ejemplo). Corrija la situación quitando la partición y uniéndola.

El plan específico para la alteración depende de un diseño similar, pero la idea general es la misma: destruir la partición, quitar una de las puertas. En algunos casos, resulta que aumenta ligeramente el área del baño debido al área "robada" del pasillo (como en la foto de arriba).

Como ya se mencionó anteriormente, es posible aumentar el área de las salas húmedas solo a expensas de las salas técnicas. Al mismo tiempo, durante la reparación, es necesario abordar con especial cuidado los problemas de impermeabilización. Es necesario aplicar varias capas hidrofóbicas (al menos 3).

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Las ventajas de convertir un baño en uno combinado son bastante evidentes. Su área aumenta, el número de puertas disminuye. La habitación se vuelve más funcional. De nada sirve discutir si conviene o no. Para algunos, esta opción es adecuada, para otros no.

Desventajas

Pueden manifestarse en apartamentos "densamente poblados", cuando todos van al trabajo o la escuela al mismo tiempo. Si uno de los miembros de la familia permanece mucho tiempo en el baño, el resto se pone nervioso.

Calentar y unir un balcón o logia.

La aparición de nuevos materiales aislantes del calor permite aislar cualitativamente un balcón / logia, esmaltarlo y, quitando el bloque de la ventana, conectarlo a la habitación. Para asegurarse de que el antiguo balcón esté caliente, la calefacción se realiza allí. Solo tenga en cuenta que la extracción de radiadores de calefacción central está estrictamente prohibida. En este caso, se puede hacer calefacción eléctrica por suelo radiante. Dado que las áreas son pequeñas, las facturas tampoco serán enormes (con el aislamiento adecuado).

Tenga en cuenta que los aparatos de gas y las tuberías no se pueden sacar a los balcones y logias. Esto es cierto para la cocina. Puede poner varios gabinetes, un refrigerador, sacar el comedor, pero la estufa de gas y el fregadero deben permanecer en el área "principal".

Otro punto importante sobre la reparación en sí. Al combinar una habitación con un balcón o logia, solo se puede quitar la parte de la pared que estaba debajo del bloque de la ventana. Es absolutamente imposible romper los pedazos restantes de la pared. Estos "remanentes" son parte de la estructura de soporte y sin ellos la casa simplemente puede colapsar.

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Las ventajas de tal solución son obvias. Tales reparaciones en un apartamento pequeño conducen al hecho de que el área utilizable aumenta significativamente. Esto se nota especialmente en habitaciones pequeñas. Tenías una cocina de 6 m2. m, junto con el balcón esto ya es de 8 cuadrados, y tal vez más.

Desventajas

Las desventajas también se encuentran en la superficie. Estos son costos importantes. Es importante hacer un buen aislamiento. Para no perder un espacio precioso, es necesario utilizar materiales de alta calidad que, con un pequeño espesor, den un buen rendimiento en términos de aislamiento térmico (espuma de poliestireno extruido). El costo de estos materiales no es alentador, son caros.

 

Lo mismo ocurre con el acristalamiento. Por lo general, instalan ventanas de plástico (PVC). En este caso, se necesitan ventanas de doble acristalamiento de alta calidad, preferiblemente de tres cámaras, y los perfiles deben tener al menos cinco cámaras.Tales ventanas de plástico son de élite y cuestan en consecuencia. Pero no recomendamos comprar los más baratos: hará frío en invierno.

Reurbanización

Otra forma radical de hacer reparaciones en un apartamento pequeño y mejorar sus cualidades de vida al mismo tiempo es hacer una remodelación. Es difícil hablar de esto sin estar atado a un plan específico, pero hay puntos principales que ocurren en la mayoría de los casos:

• Moviendo la puerta. Por alguna razón desconocida, las puertas de las habitaciones a menudo se hacen en el medio (o casi) de la pared. Esto es muy inconveniente ya que reduce en gran medida el uso del área. En este caso, las puertas se acercan (tal vez cerca) a una de las paredes. Este tipo de alteración no se aplica a la remodelación y no requiere aprobación previa.
  

  En esta versión de la reparación de un apartamento de tamaño pequeño, no solo se movieron las puertas, sino que también se combinaron las particiones y el baño.

• Desmontaje de armarios empotrados y trasteros. En el espacio liberado o en otra área seleccionada, puede hacer Vestidor o un armario moderno (vea la imagen de arriba).
• Haga un apartamento de dos habitaciones a partir de un apartamento de una habitación. Este truco funciona mejor en apartamentos de esquina que tienen dos ventanas. En este caso, obtienes dos habitaciones pequeñas pero completas.
  

  Un ejemplo de conversión de un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones

• Separación de salas de paso. Al mismo tiempo, a menudo se pierde espacio habitable, pero a veces es más importante tener habitaciones aisladas.
  

  Una de las opciones para dividir habitaciones en un "chaleco".

Estos son básicamente todos los puntos que se encuentran a menudo. Se pueden combinar para lograr las características que necesita. Es necesario planificar meticulosamente las alteraciones, conociendo exactamente las distancias y poniéndolas en el plano. Puedes utilizar programas de diseño que te permitan crear espacios tridimensionales e incluso llenarlos con muebles. Es más fácil evaluar el resultado que en papel.

Un ejemplo de reparación en un apartamento pequeño (reportaje fotográfico)

Un pequeño apartamento ordinario de una habitación en un edificio antiguo.

Se decidió iniciar la renovación de un pequeño apartamento combinando un baño. Además, la pared, que ahora está en ángulo, estará alineada.

Renovación de baños

Primero, rompemos las particiones en el baño.

Además, todas las paredes se tapizan con ladrillo y se quitan las baldosas del piso. El trabajo de perforación es polvoriento, hay muchos escombros.

Hacemos ranuras debajo de las tuberías de agua fría y caliente, debajo de la alcantarilla. Primero, cortamos el ladrillo con una amoladora con un disco de diamante, luego cortamos el interior con un cincel y un martillo.

Colocamos las tuberías del sistema de suministro de agua y alcantarillado en las ranuras preparadas. Soldamos el suministro de agua del polipropileno. Buen material, fácil de soldar, larga vida útil.

En lugar del elevador, hacemos una caja de placas de yeso, para grifos, medidores y otros dispositivos de plomería. Colocamos el espacio libre en la parte superior con un ladrillo.

A continuación, procedemos con la instalación de particiones. Para ello, utilizamos placas de pared machihembradas (PGP). En los lugares donde está adyacente a las paredes y al piso, colocamos un respaldo de corcho, lo pegamos con pegamento especial y lo sujetamos con perchas rectas para paneles de yeso. Antes de la fijación, comprobamos cuidadosamente la verticalidad y horizontalidad.

El suelo es muy irregular. Primero, coloque con ladrillos casi hasta el nivel deseado, aproximadamente al nivel del mortero. Después del secado, rellene con una capa fina de mezcla autonivelante.

Verificamos los resultados de la alineación: desviaciones de no más de 5 mm. Estará bien debajo de las baldosas.

Ahora puedes nivelar las paredes. Uno está muy amontonado, desde la altura media hacia arriba. La discrepancia es de casi 7 cm. Tomamos la solución, el alambre y aplicamos capa por capa, reforzando las capas.

Cuando la pared se haya vuelto más o menos uniforme, puede colocar balizas y luego enyesarlas.

Hay grandes agujeros en la otra pared cerca del lugar para los grifos del baño y el lavabo. también deben repararse con refuerzo, una capa de más de 3 cm.

Empecemos a enyesar (cómo enyesar las paredes de los faros leer aquí).

Mientras se secan las paredes, cubrimos el piso con impermeabilizante. Aplicar en dos capas, además pegar las esquinas con una serpentina.

Las baldosas se pueden colocar sobre yeso seco.

Después de colocar los azulejos, refinamos el baño. Ensamblamos el marco para el acabado, lo enfundamos con paneles de yeso (resistente a la humedad), instalamos escotillas y pegamos las baldosas.

El baño compartido está listo, ve a la cocina.

Renovamos la cocina

Se ha desarrollado un proyecto de juego de cocina en el programa CorelDraw. Se compiló teniendo en cuenta la conexión del sistema de suministro de agua y alcantarillado, con base en los resultados, se desarrolló un diagrama de cableado eléctrico. Es mucho más conveniente hacer esto en el programa que en una hoja de papel, inmediatamente tiene la oportunidad de anotar las dimensiones existentes y luego comenzar desde ellas.

El siguiente es el proceso de reparación real. Todo comienza con la eliminación de los materiales de acabado viejos, se quita el yeso mal adherido y se elimina la pintura. Todo se reduce a los materiales de las paredes.

Hacemos ranuras a lo largo de las paredes, colocamos cables en ellas y las llevamos a los lugares donde se ubicarán los enchufes. Larga y polvorienta. No chocamos contra el techo, se tensará, por lo tanto, simplemente lo colocamos encima y lo arreglamos.

Las paredes son más o menos uniformes, por lo que no es necesario enlucir. Suficiente masillacómo masilla paredes leer aquí).

Ponemos una ventana de plástico e instalamos el sistema de calefacción.

Para colocar el alféizar de la ventana a la altura deseada, la tabla se cortó en pequeños bloques. Con la ayuda de cuñas, el alféizar de la ventana se elevó a un nivel. Se colocó una carga encima (círculos de una mancuerna plegable), los huecos se rellenaron con espuma de poliuretano. La espuma se tomó con una expansión débil, para no doblar el alféizar de la ventana.

Seguimos ordenando las paredes. Ponemos la baldosa del delantal. Por nivel, sujetamos las guías exactamente al horizonte (es mejor tener un perfil de paneles de yeso, ya que los tablones de madera rara vez son perfectamente uniformes). Aunque la guía solo es necesaria por un tiempo, debe fijarse normalmente para que no se mueva durante el funcionamiento. Al colocar el delantal, simplemente apoye las baldosas en la tira expuesta.

Puedes leer sobre los tipos de delantales de cocina. aquí.

Estamos comenzando a reparar el piso. Primero, retire el tablero viejo, luego retire la pintura del piso de madera y nivele. Larga y triste. Habría fondos suficientes, podría ser reemplazado por completo, pero se dejaría como está.

Colocamos el tablero de fibra, lo clavamos a lo largo del perímetro y luego escalonamos a lo largo del área. Esparcimos linóleo encima.

Ahora es el turno de las paredes. Es simple: pegamos el papel tapiz.

La fábrica pidió repuestos a aglomerado laminado... Los bordes se pegaron solos. Tomamos una plancha, planchamos el borde, pegándolo al corte de aglomerado. Enfriarlo con un trapo húmedo, cortar el exceso con un cuchillo afilado y nivelar los bordes con papel de lija fino pegado a la barra.Resulta exactamente como una ventaja de fábrica.

Después de eso, de acuerdo con los dibujos, ensamblamos todo el juego de cocina. Esto ya es de otra ópera, pero en mi caso fue parte de la renovación.

Se decidió hacer la mesa de comedor plegable con un mecanismo giratorio. Se despliega a lo largo del lado largo de la mesa, las dos mitades se sujetan con bucles de ombre, hay un punto de pivote (en la foto donde se ve la barra transversal) a lo largo del cual gira la mesa. Cuando está plegada, la mesa es pequeña, cuando está desplegada, es dos veces más grande.

Mientras se montaba todo, llegaron las fachadas: MDF, cubierto de plástico en un marco de aluminio. Agradable y muy confiable en términos de resistencia a los golpes.

Aquí está la reforma en la cocina y terminada. Era el turno del balcón.

Reparación en la logia

Se decidió combinar una logia (7 metros cuadrados) con una habitación. Con áreas pequeñas, este aumento es muy notable. Primero, quitaron toda la decoración, quitaron el viejo acristalamiento. El parapeto se dejó por ahora, por seguridad y comenzó a nivelar el piso para colocar bloques de gas.

Al colocar las paredes, se colocó una barra de refuerzo a través de una fila, los extremos del refuerzo se incrustaron en las paredes. Se hace una ranura debajo del refuerzo en los bloques colocados, se hace una barra (8 mm), que se coloca con pegamento. (Detalle lea acerca de la colocación de particiones de hormigón celular aquí).

Después de colocar tres filas de bloques, arreglé las tablas en el exterior: una caja para revestimiento. Inmediatamente les adjunté revestimiento. Entonces será problemático hacerlo. Mientras tanto, atado para asegurar con cuerdas a un bloque montado en la pared (noveno piso), trabajaba encorvado. La pared se ensambla rápidamente, al igual que el revestimiento en el exterior.

Vino un equipo de la empresa e instaló las ventanas. La junta de la ventana a la pared se cierra con una cinta de barrera de vapor para que el aire caliente no entre en el espacio microscópico y no se forme condensación allí.

Se compró aislamiento (espuma de poliestireno extruido) para las paredes, el techo y el piso. Lo fijamos en las paredes con setas de plástico especiales, en el piso, en espuma de poliuretano. Dado que se colocará un piso de madera sobre el aislamiento, las hipotecas de madera se unen con un escalón de 60 cm, al que luego se unirán los troncos.

Encima del aislamiento térmico con pegamento penoplex con una película reflectante de calor lavsan. Se recomendó penoplex revestido con papel de aluminio, pero no estaba disponible en las tiendas. Todas las superficies están pegadas, excepto la pared cálida. Encima de él, se rellena una caja para terminar con paneles de plástico.

Habrá un escritorio para computadora en uno de los extremos. En este punto, la madera contrachapada se une a la pared. Se le adjuntará el marco de la mesa y el monitor. Inmediatamente tiramos del cableado eléctrico, cables de Internet a este lugar, instalamos enchufes. Entonces puedes coser con paneles.

Los paneles de plástico son una de las operaciones más rápidas y fáciles de todas las reparaciones. Colocamos la tira inicial en la tira, insertamos el panel cortado a medida en ella, disparamos a los listones con grapas de una grapadora de construcción. Y así.

Una de las tareas es hacer correctamente las pendientes de plástico. Parece que funcionó bien (cómo hacer pendientes de plástico leer aquí).

Bajemos al suelo. Colocamos madera contrachapada en el penoplex, otra capa de espuma, a la que colocamos el sensor de temperatura del piso.

Lo enrollamos en el piso y colocamos la película calefactora en cinta de doble cara. No debe estar debajo de los muebles, por lo que el consumo no es demasiado elevado. Instalamos un termostato en la pared.

Si se tuviera que colocar el laminado, sería posible colocarlo directamente sobre la lámina calefactora. Tendremos linóleo, por eso ponemos otra capa de contrachapado encima, y ​​no linóleo.

Ahora es el momento de quitar las puertas laterales de la ventana y del balcón.

La abertura restante se refina con aglomerado laminado. Lo hacemos según el principio de pendientes, lo plantamos sobre espuma de poliuretano. Cómo instalar pendientes de madera aglomerada o MDF leer aquí.

A continuación, ensamblamos e instalamos los muebles: trajimos las partes cortadas, también pegamos los bordes, ensamblamos.

Habitación

Las puertas se movieron durante la renovación. La partición está hecha de bloques de hormigón celular, por lo que fue fácil cortar una nueva entrada. La antigua se colocó con placas machihembradas, se fijó con tiras de metal y las juntas se pegaron con una red de pintura.

El resto del acabado no es interesante y estándar: rasgue el papel tapiz viejo, yeso suelto. Imprimamos, enyesamos de una nueva manera y pegamos papel tapiz nuevo. En general, renovar la habitación resultó ser la parte más fácil.

El piso estaba nivelado: se colocó madera contrachapada sobre la regla, por lo que esta vez solo colocamos el laminado encima. Fácil, rápido y sin polvo.

La última etapa es el montaje de muebles. También se desarrolló en el mismo programa, pedimos un cartón aglomerado cortado a medida. Un armario con puertas corredizas se instala en una pared de borde a borde.

Me gustaron dos "artilugios": una tabla de planchar retráctil y una percha para cosas pequeñas. Muy conveniente, por cierto.

Traje el sofá de la esquina ordenado.

La pared libre se tomó debajo de los estantes, gabinetes y también se instaló allí un televisor.

Eso es todo, la renovación del pequeño apartamento ha terminado. En términos de tiempo, resultó más de un año, pero todo se hizo en una mano. La excepción son los techos tensados ​​y las ventanas de PVC.