Stadier af reparation i en ny bygning fra bunden

De køber en lejlighed fra en bygherre, indgår ofte en kontrakt uden efterbehandling eller med en ru finish. Dette er ikke kun en måde at reducere betalinger på, men også at gøre alt arbejdet effektivt. Selvom renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning er en lang og kostbar forretning.

Hvor skal man starte: rækkefølge af handlinger

Hvis du har købt en ejendom fra en udvikler uden at afslutte, skal du have en trinvis arbejdsplan. For en person, der ikke er særlig fortrolig med byggeriet, er reparationsproceduren slet ikke indlysende. Og da renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning kræver gennemgang af alle faser, er en plan simpelthen nødvendig.

Lejlighedsrenoveringsteknologi i en ny bygning - det hele starter med en plan

Hvad betyder "renovering af lejlighed fra bunden i en ny bygning"?

For at bestemme omfanget af arbejdet skal du vide, hvor du starter. Det, du modtager efter levering af objektet, er angivet i kontrakten. Derfor tager vi det, læser det omhyggeligt, så kan du begynde at planlægge arbejdsrækkefølgen. Normalt lejes en lejlighed i en ny bygning uden efterbehandling i denne tilstand:

• Installerede vinduer (normalt dobbeltvinduer) og indgangsdøre (billige og ikke særlig pålidelige).
• Ufærdige vægge (beton eller mursten, byggesten), indvendige skillevægge - afhængigt af kontrakten: de står måske eller måske ikke.
  

  Renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning: alt hvad der er - indgangsdøre, vægge, vinduer, varme, vandforsyning, kloakering og gas

• Gulv - betonplade uden afretningsmasse.
• Loft - bunden af ​​pladen uden efterbehandling.
• Der leveres el til lejligheden, der er et lille elektrisk panel med en automatisk maskine. Der er normalt en pære i gangen (på en midlertidig ledning).
• Opvarmning er skilt, der er batterier, lukke- og kontrolventiler. Opvarmning er det eneste, der er klar til brug til enhver tid, da det er en fælles ejendom.
• Koldt og varmt vand - stigerør bringes ind i lejligheden, der er bøjninger, hvor der er tællere (forseglet). Efter målerne er der en kran, som du om nødvendigt kan oprette forbindelse til.
  

  Kun køkkenet kan have en pudset væg - gasarbejdere kræver, at der installeres en måler

• Kloakering - der er et stigerør og et afløb, lukket med et stik. Systemet er klar til at oprette forbindelse.
• Hvis der anvendes gaskomfurer i huset, er der et gasindtag, en meter, hvorefter et stik er installeret. Gasapparater kan kun tilsluttes af repræsentanter for gasselskabet.

Dybest set er dette alt hvad du har, før du begynder at renovere en lejlighed fra bunden i en ny bygning. Alt er i sin barndom, men al kommunikation er bragt op.

Lejlighedsrenovering i etaper

Du skal straks beslutte om partitionerne. Beslut, hvor og hvilke der skal stå, hvilke der skal fjernes / flyttes. Hvis der allerede er partitioner, og du vil foretage noget igen, skal du få tilladelse og først derefter fortsætte med overførslen. Hvis der ikke er skillevægge, og du selv installerer dem, angiver kontrakten, hvilke materialer du kan fremstille dem af. Det er bedre at overholde anbefalingerne, ellers kan du få sanktioner, og de er betydelige.

Udvikling af en lejlighedsplan

Efter godkendelse af lejlighedsplanen beslutter du foreløbigt, hvor du vil have store møbler, apparater, VVS osv. Du har brug for disse data for at udarbejde en plan for lægningstekniske systemer (vandforsyning, kloakering, belysning, hvis de findes - ventilation). Når planen er mere eller mindre klar, kan du fortsætte med selve reparationen. Handlingssekvensen er som følger:

• Installation, overførsel af skillevægge i henhold til det godkendte projekt.
  

  Lejlighed renovering teknologi i en ny bygning: vi lægger skillevægge

• Mens partitionerne bygges, er du involveret i parallel (eller orden) udviklingledningsplan... Når skillevæggene er op, udfører de ledningerne fra elektrikerne - fliser væggene, lægger kablerne (nødvendigvis trekerne - med jordforbindelse, tværsnittet af ledere til ledninger vælges individuelt). Afhængigt af kabeltypen lægges det enten i bølgepap eller uden det. Kabler er ikke forbundet til skærmen, stikkontakter, kontakter er ikke installeret. Kun forbindelsesbokse, stikkontakter er installeret, enderne af kablerne er indsat i dem. Ledninger er lagt:
  • i riller i væggene;
  • i gulvet under afretningen
  • på loftet, hvis der er planlagt et ophængt eller ophængt falsk loft.
    

    Ledningslayout

• Hvis du planlægger at gøre lydisolering af vægge og lofter, det er tid til at tackle dette problem. Det vil være ramme- eller rammeløst, men det er ikke nødvendigt at udjævne væggene under det, derfor er det nu tiden.
• Distribution af rør til koldt og varmt vand, kloakeringstilslutning. Hvis væggene ikke er bærende, kan rør lægges i riller i væggene (hvis skillevægternes tykkelse tillader det). Ellers forsøger de at lede de fleste af rørene i badeværelset / toilettet og lukke dem derefter med en gipskasse, som efterfølgende er færdig med det samme materiale som væggene.
  

  Koldt og varmt vandrør, kloakering

• Ret væggene ind... Hvis du planlægger at dekorere væggene med plastpaneler, behøver du ikke pudse - de er fastgjort til kassen, hvilket udjævner alle uregelmæssigheder. Men hvis du senere planlægger at lægge fliser, er det bedre at pudse - der bliver mindre besvær senere. Tidligere blev de pudset med en almindelig cement-sandmørtel, men for nylig foretrækker de færdige sammensætninger baseret på cement eller gips (det er lettere at arbejde). Pudsning kan udføres simpelthen - i håb om et øje og et bygningsniveau, eller du kan - ved fyrtårne. Den anden mulighed foretrækkes, da der er større sandsynlighed for at få glatte vægge og 90 ° rette vinkler. Ikke mere og ikke mindre. Under alle omstændigheder skal væggene grundes inden pudsning - for at forbedre vedhæftningen af ​​gipset og basismaterialet. Primeren vælges afhængigt af typen af ​​gips (gips eller cement).
  

  Vægpuds - kvalitet er vigtig

• Hvis du hvidvasker / maler loftet, udjævnes det også med gips (glem ikke at lægge elektriske ledninger til lysekronerne). Hvis nedhængt loft det kan også gøres på dette stadium. Stræklofter udføres efter færdiggørelsen af ​​væggene, så hvis du planlægger en sådan, skal du springe denne fase over. Du kan kun kontrollere kvaliteten af ​​forbindelserne mellem paneler.
• Pudsede vægge og loftet. Dette er allerede en forberedelse til efterbehandling. Valget af fyldstof afhænger af typen af ​​finish. Hvis det maler, tager de dyrere materialer (for eksempel Shirok) og opnår en perfekt flad overflade (du kan kontrollere det med baggrundsbelysning med en LED-lampe - de mindste uregelmæssigheder er synlige). Under tapetet er kittesammensætningen taget billigere, og idealitet er ikke så vigtig her. Vægge er slet ikke spartel under fliserne.
  

  Putty er næsten en fin finish

• Efter at have fjernet støvet efter fugning af kittet og alt andet snavset arbejde, begynder de at hælde gulvbelægningen. Også her er det nødvendigt at træffe en række beslutninger: om der vil være isolering, lydisolering, gulvvarme eller ej (elektrisk, andre typer i højhuse er ikke tilgængelige eller kræver godkendelse). Afretningsmassen kan laves med en almindelig cement-sandblanding, du kan - oversvømmede gulve... I den anden mulighed bliver resultatet bedre - et glattere gulv på grund af blandingens selvnivellerende virkning.
• En uge efter hældning af strygejernet, mens det "modner", er vi færdige med bad og toilet. Der er normalt meget snavs her, og alt skal gøres, inden du slutter i resten af ​​lejligheden.
  

  Jævn gulvet med et strygejern. Lejlighedsrenovering fra bunden i en ny bygning er næsten færdig

• Efterbehandling: maling / hvidvaskning af loftet, lim tapetet (installer strækloft).Vi lægger gulvene installer døre, platbands, sokler. Vi installerer stikkene selv, afbrydere, forbinder husholdningsapparater.
• Vi bringer møbler og indretningselementer ind.

Dette er proceduren for renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning generelt. Der er oplysninger, men de er individuelle. Derefter, afhængigt af situationen, skal du skifte eller bytte etaper.

Team eller individuelle specialister

Selvreparation af en lejlighed fra bunden i en ny bygning vil tage meget tid. Hvis du har det på lager, er det ikke noget problem. Hvis du vil flytte hurtigere ind i nye boliger, skal du ansætte bygherrer. Her opstår der ofte spørgsmål. Hvem skal ansættes til reparationer i en ny bygning - et team, der lover at gøre alt "nøglefærdigt" eller individuelle specialister til hver type arbejde? Dette spørgsmål er allerede blevet drøftet hundreder af gange, men der er ikke opnået enighed. Begge muligheder har deres tilhængere. Så du kan beslutte kort om fordele og ulemper ved begge løsninger.

Renoveringsfaser i lejligheden erstatter hinanden

Fuld konstruktion?

Hvis du ansætter et team, der vil udføre alt arbejdet fra start til slut, er du muligvis ikke tilfreds med kvaliteten af ​​deres arbejde. Alle lover kvalitet og hastighed, men få gør virkelig alt arbejdet på det rette niveau. Meget ofte skal du opsige kontrakten og kigge efter nogen, der vil gennemføre / gentage. Denne opgave er endnu vanskeligere end søgen efter den første brigade: ingen ønsker at rette op på andres fejl. Det er langt og besværligt. Dette er ulemperne.

Find et godt hold

Fordelen ved denne beslutning: de hyrede er ansvarlige for alle faser af arbejdet, indtil afslutningen (hvis du har aftalt det). Hvis du ikke kan lide noget, kan du prøve at tvinge det til at gentage, men det er bedre at kontrollere hvert trin i arbejdet. Det andet positive punkt: reparationer skrider hurtigere ud, da der ikke er behov for at lede efter kunstnere til hvert nyt job. Disse er fordelene.

Et andet øjeblik i organisationsplanen. Når du udarbejder en kontrakt, skal du nedskrive omkostningerne ved hvert trin i arbejdet. Derefter ved opsigelsen ved du nøjagtigt, hvor meget du skal betale. Ellers begynder de at bevise for dig, at det meste af arbejdet er udført, men vrøvl forbliver.

Specialister til at udføre bestemte typer arbejde

Hvis du vælger at ansætte separate specialister til hvert trin i arbejdet, er det svært at forudsige slutresultatet. Da du skal gennemføre en vis mængde arbejde og forlade, er der en mulighed for, at arbejdere ikke prøver for hårdt. Og hver næste specialist kan sige (og sige normalt), at der blev begået fejl foran ham og kræve yderligere betaling for deres korrektion. Der er kun en udvej: konstant og tæt kontrol på alle arbejdsfaser, klar udførelse af aftaler med afklaring af, hvad du vil have i slutningen af ​​dem.

Resultatet er ikke garanteret

Hvis du ikke laver noget arbejde selv, vil de samlede omkostninger ved at betale for arbejde af individuelle specialister være højere. Men pluset ved en sådan beslutning er, at du kan "strække" udgifter over tid. Der var penge - de gjorde et vist stykke arbejde.

Efterbehandlingsmaterialer

Renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning har sine egne karakteristika. det nye hus vil "sætte sig ned" i flere år, fundamentet, væggene, gulvene bevæger sig. Alle disse bevægelser fører til revner, og de kan beskadige overfladen. Derfor er der et råd: Brug ikke de dyreste efterbehandlingsmaterialer, som du ikke har noget imod at erstatte om tre til fire år med nye, bedre kvalitet.

At vælge materialer er udfordrende

De fleste af spørgsmålene opstår med fliserne lagt på væggene og gulvet. Revner i dem er mest bemærkelsesværdige, og glæde er ikke billig - både med hensyn til materialepriserne og prisen på arbejde. Derfor bliver strygejernet flydende - uden forbindelse med væggene, og i stedet for fliser på væggene i badeværelset og toilet er de færdige med vinylvægpaneler.

Fliser på vægge og gulve lægges ofte i køkkenet, og de prøver at vælge de mest attraktive samlinger, der koster meget. Der er to veje ud. Den første er i stedet for flisebelagt forklæde i køkkenet Brug et plast- eller møbelbræt, og læg linoleum på gulvet indtil videre. For det andet skal du lægge fliserne, men have en vis mængde i reserve for at erstatte de ødelagte fliser. Det er trods alt ikke en kendsgerning, at den samme samling om tre eller fire år stadig vil blive produceret. Og selvom det er tilfældet, er det usandsynligt, at farven matches en til en.

Om behovet for lydisolering

Mange af ejerne af nye lejligheder tænker simpelthen ikke over, hvor stille deres hjem vil være. Ikke endnu før. Men det vil være for sent, når du kommer ind. Den aktuelle tendens inden for konstruktion i flere etager er at gøre konstruktionen så let som muligt for at spare på fundamentet. Letvægtsmaterialer er gode, men problemet er, at de leder lyden godt.

Lydisolering i en lejlighed er et vigtigt punkt

Som et resultat viser det sig, at reparationen er afsluttet, og du, hvis du ønsker det, kan notere dine nabos samtaler, og de er dine. Langt fra at være en rosenrød udsigt. Derfor er det værd at tænke på lydisolering. Ja, dette er ekstraomkostninger og betydelige, men tavshed er vigtigere.