Hvad er en grov reparation (efterbehandling) i en ny bygning

Når du tænker på at købe et hjem på det primære marked, står du over for det faktum, at de sælger lejligheder med reparationer af varierende grad af beredskab. Den mest almindelige er den ru overflade af lejligheden. Hvad det er, hvilken slags arbejde inkluderer dette koncept, og hvad du får som et resultat - læs artiklen.

Forskellige typer af lejlighed renovering

Lejligheder i nye bygninger kan købes i forskellige finish:

• Til efterbehandling eller uden reparation.
• Til efterbehandling.
• Med en hvidfinish før finalen.
• Fuldstændig færdig af udvikleren.

Stadig lige begyndt

Dette er definitionerne i annoncer, der tilbyder boligareal i nye bygninger eller i byggekontrakter. Samtidig varierer prisen pr. Kvadratmeter betydeligt afhængigt af efterbehandlingsniveauet. For at forstå hvad forskellen er, lad os finde ud af, hvordan forskellige typer reparationer adskiller sig fra en udvikler.

Til efterbehandling

Dette er en mulighed uden overhovedet afsluttende arbejde. Du modtager kun en kasse. Selve væggene er udvendige, og dem, der begrænser din lejlighed, er værd og intet andet. Der kan også være moler, der adskiller badeværelset og køkkenet. Resten af ​​rummet er uden skillevægge. Hvis væggene er støbt beton, er det bare beton. Bare plader over hovedet, ujævn beton under fødderne. Her er hvad du får. Det eneste er, at windows kan installeres, og selv da ikke altid. Afhænger af projektet, så dette punkt skal kontrolleres hos udvikleren.

En lejlighed uden efterbehandling ser sådan ud

Der er heller ingen kommunikation. Der er forbindelsespunkter til dem: kloakafløb, vandforsyning, elektrisk input til lejligheden og oftest uden skjold. De starter bare fasen på maskinen. Der er ingen vandforsyning / kloakledninger i lejligheden. Du skal gøre alt dette selv. En undtagelse er varmesystemet. I mange nye bygninger foretager bygherren ledningerne, selvom der kan være undtagelser. Det vil sige en lejlighed uden efterbehandling - uden reparationer.

Til efterbehandling

De adskiller sig fra den tidligere version, fordi der normalt allerede er nogle skillevægge (det typiske layout eller skillevægens placering blev aftalt med dig på tidspunktet for underskrivelsen af ​​kontrakten), væggene og loftet er pudset, en strygejern hældes på gulvet. Elektricitet kan tilsluttes (tjek), men andre tekniske systemer er stadig kun angivet med indgangspunkter.

Her er hvad du kan se

Det er ikke værd at håbe på, at de pudsede overflader bliver flade. Arbejdets kvalitet er normalt under gennemsnittet. Du får mere niveau væggene og loftet. Du har bare brug for (måske) et mindre lag af materiale. Og så venter en komplet liste over værker på dig, som inkluderer den grove efterbehandling af lejligheden og derefter den afsluttende.

Forbehandlet

Dette er en lejlighed, der er klar til afsluttende arbejde. En elektriker er skilt, væggene er udjævnet, en jævn afstryge hældes på gulvet, loftet er pudset. Du skal bare lægge de færdige materialer og underlaget under dem (hvor det er nødvendigt). Et badeværelse, et badeværelse, et toilet forbliver uden efterbehandling. I disse lokaler vil reparationer stadig være din.

Det skal forstås, at "justerede vægge" skal overholde SNiP (bygningskoder og forskrifter), og det tillader afvigelser i følgende rækkefølge:

• på vægge op til 15 mm pr. kvadratmeter
• op til 10 mm på gulv og loft.

Ved nærmere eftersyn er tingene langt fra rosenrøde.

Så selvom bygherrerne har opfyldt standarderne (det er ikke altid tilfældet), kan ikke alle efterbehandlingsmaterialer lægges på sådanne "flade" overflader. Til fordel for denne type renovering af en ny bygning kan en ting siges: Huset vil aktivt sætte sig i yderligere 3-5 år, så udseendet af revner er en helt naturlig beslutning. Af denne grund bør du ikke bruge dyre efterbehandlingsmaterialer med det samme, og relativt flade overflader går under den midlertidige mulighed.

Fuldt renoveret fra bygherren

En komplet vifte af arbejder er blevet udført, indtil installation af efterbehandlingsmaterialer, indvendige og udvendige døre, installation af VVS. Alt hvad du behøver er at møblere lejligheden med møbler, og du kan bo.

Det er kun at sætte møblerne

Denne mulighed synes fristende - ingen grund til at lide på jagt efter bygherrer-efterbehandlere. Og sådan er det. Men kvaliteten af ​​reparationer fra udvikleren tilfredsstiller sjældent nogen. Ofte fjernes alt udstyr og gør det om. Desuden er det ofte nødvendigt at putte væggene (til maling så 100%), udfyld nivelleringsjernet.

Hvad inkluderer den ru overflade af lejligheden?

Hvad der nøjagtigt er inkluderet i begrebet "hård reparation" bestemmer hvert firma og holdet selv. Af ovenstående muligheder er to trin velegnede til dette koncept: til efterbehandling og med forbehandling. Som du kan se, er graden af ​​beredskab i lokalerne helt anderledes. Og hvordan finder man ud af det? Kræver en liste over værker, der skal udføres.

Grove reparationer i en ny bygning - der er ingen nøjagtig definition af listen over værker

Nogle opstiller en liste over mulige værker til en pris pr. Kvadratmeter. I dette tilfælde er alt simpelt: du bestemmer selv, hvilken type arbejde og i hvilket omfang de vil gøre det for dig - dette er den bedste mulighed. Hvis der ikke er nogen liste over værker, skal du bede om at stemme den eller bede om, at en liste over værker skal udføres.

Civiliseret renovering indebærer obligatorisk indgåelse af en kontrakt om reparations- og efterbehandlingsarbejde. Dette minimerer dine risici i tilfælde af en entreprenørs bedrageri.

Bemærk: Ved underskrivelse af kontrakten skal alle arbejder være angivet. Og jo mere præcis definitionen (med acceptable afvigelser), jo færre problemer får du under accept.

Et eksempel på et skøn for en ru køkkenfinish

Hovedtyper af arbejde

Som allerede nævnt forstås den grove efterbehandling af en lejlighed af hvert byggefirma på sin egen måde, men normalt tilbyder de følgende liste over værker:

• Opstilling af skillevægge efter en færdig plan.
• Påfyldning af gulvbelægningen langs fyrene med indledende vandtætning af "våde" rum. Her skal du være forsigtig. Afretningsmassen kan forstærkes eller ej. Du skal også afklare de tilladte højdeforskelle.
• Ledningslayout:
  • installation af et lejlighedspanel;
  • lægge strømkabler og ledninger med lav strøm (telefon, internet, kabel-tv) ind kabelkanaler;
  • installation af stikkontakter (uden monteringsstik, afbrydere).
    

    Her er hvad du kan se som et resultat

• Pudsning af vægge på fyrtårne.
• Loftpudsning (ikke alle har denne vare på grundlisten, da der ofte laves strækninger eller nedhængte lofter).
• Layout af rør til koldt og varmt vand, kloakering.

Denne liste over arbejde med den grove efterbehandling af lejligheden er grundlæggende for de fleste organisationer, der tilbyder renovering uden efterbehandling.

Elektriske kommentarer

Et par bemærkninger om elektriske ledninger. Før arbejdet udføres, skal der udarbejdes en plan, hvor antallet af stikkontakter og tilslutningspunkter for belysningsenheder i hvert rum er markeret, ledningernes tværsnit, maskinens klassifikationer, RCD (læs her) for hver af grenene. Du skal afklare, hvem der skal udføre dette job.

Elektrikeren er den vigtigste del

Hvis entreprenøren udvikler ledningsdiagrammet, skal du først gøre dig bekendt med projektet. Desuden ville det være nyttigt at vise en specialist eller prøve at dykke ned i alle finesser selv.Hvis alt er i orden med projektet, bliver du nødt til at kontrollere alt op til kabelmærket og dets specifikke parametre. Det vil nemlig være nødvendigt måle den faktiske diameter af kobbertråde og beregne tværsnittet ud fra det, sammenlign det med designet. Der er ofte store uoverensstemmelser (der er producenters stimer, men du skal spore dem). Det er vanskeligt for en elektriker at ombygge, fordi ledningerne er skjult under gipset, og det er meget problematisk at ændre dem, selvom de lægges i bølgede rør. Det er derfor, dette er en af ​​de vigtigste faser, der giver den grove efterbehandling af lejligheden, og den skal styres meget ansvarligt.

Om pudsning af vægge og nivellering af gulvet

Inden du udarbejder en kontrakt om ru efterbehandling af en lejlighed, skal du angive, hvor glatte vægge og gulv vil være. Det er ønskeligt at opnå specifikke tal, der skal fastlægges i kontrakten. Naturligvis vil ingen gøre dig "under ægget", men det er realistisk at opnå, at forskellene ikke er mere end 5 mm pr. Kvadratmeter.

Hvad præcist og i hvilket omfang du vil blive pudset - det er hvad du skal finde ud af

Kontroller også, om hældningsprocesser er inkluderet i murene. Ofte er denne del af arbejdet sat på listen over yderligere arbejde, så du bliver nødt til at betale ekstra for det.

Yderligere arbejde

I de fleste tilfælde, hvis du finder det nødvendigt, kan du føje følgende typer arbejde til hovedlisten over værker:

• alle former for demontering af gamle efterbehandlingsmaterialer (fra maling og tapet til gips);
• grunding af væggene (med antiseptiske midler eller betonkontakt);
• installation af et maske til pudsning;
• buer design;
  

  Yderligere arbejde - for et bedre resultat

• varmeisolering og lydisolering fungerer i rum og på altanen;
• udskiftning eller overførsel af varmelegemer;
• svejsning arbejder på stigerør til koldt og varmt vand;
• installation af ventilationssystemer.

Måske vil du blive tilbudt andre typer arbejde. Det hele afhænger af det specifikke firma. Måske har de specielle specialister, der vil tilbyde deres typer arbejde.

Hvem bedre at overlade reparationen

Hvis den grove efterbehandling af lejligheden ikke udføres af dig personligt, skal du vælge mellem to muligheder:

• betale for en lejlighed uden reparation og ansætte et team eller et reparationskontor til grove reparationer;
• bestil en lejlighed med det samme med en ru finish.

Ifølge alle data foretrækkes den første mulighed. At finde et kontor, der gør et godt stykke arbejde med at renovere nye bygninger, er ikke let, men muligt. En kunde, der lejer en lejlighed med en tilfredsstillende grov reparation, er næsten et eventyr. Alt er forståeligt.

Professionelle er ikke lette at finde

Reparationskontorer rekrutterer specifikke specialister til bestemte typer arbejde. De er kun involveret i dette, dette er deres brød, deres omdømme, derfor overvåger selvrespekterende organisationer kvaliteten af ​​arbejdet. For udvikleren er det vigtigste selve byggeprocessen, og vægten lægges på konstruktionen af ​​kassen og ikke på efterbehandlingen. Efterbehandling er en sideindkomst, ikke så attraktiv (i monetære termer), og få mennesker er alvorligt bekymrede over deres kvalitet. Under alle omstændigheder er dette situationen i vores land hidtil.

Måske er der udviklere et eller andet sted, der holder højt kvalificerede efterbehandlingsspecialister. Men til dette skal de konstant have nye objekter i deres arbejde, så disse specialister konstant har travlt, ellers er det urentabelt. Hvis du var heldig nok til at finde en sådan kunde, så du (ikke kun på billedet) og rørte ved et par færdige lejligheder, den grove efterbehandling af lejligheden kan overlades til dem uden spørgsmål. Ellers skal du kigge efter et efterbehandlingsfirma.

Hvad skal man se efter, når man accepterer arbejde

Den grove efterbehandling af lejligheden i den nye bygning er forbi, du skal acceptere arbejdet. Men du skal vide, hvad du skal kigge efter, hvordan og hvad du skal kontrollere. For at hjælpe dig, den kontrakt, du underskrev med udvikleren eller reparationsfirmaet. Der skal være en liste over arbejde, der skal udføres. Du skal kontrollere:

• Hvor flade væggene er.For at gøre dette har du brug for et godt bygningsniveau og en lang lineal eller regel (mere end en meter helt sikkert, men bedre end 1,5-2 meter). Kontroller lodretheden på væggene med et niveau, med en lineal eller en regel, fastgør den til væggen og tegne i forskellige retninger for at estimere omfanget af pukkler og fordybninger.
• Kønet kontrolleres også. Derudover skal du kontrollere vandret.
  

  Vi bliver nødt til at kravle med forskellige værktøjer

• Kontroller hjørnerne - udvendigt og indvendigt. De skal være 90 ° (det er ønskeligt at have en stor trekant, men du kan også tjekke med noget fra de tilgængelige midler).
• Elektrisk kontrol. Du skal bruge en indikatorskruetrækker. Hvis der er spænding (fase) i den, lyser indikatoren. Hvis der ikke er spænding, er indikatoren slukket. Her er hvad du skal kontrollere:
  • Kontroller, at afbrydere åbner fasen og ikke nul. Hvis du slukker for afbryderen, bør der ikke være nogen fase i stikkene i denne gruppe (rør skiftevis til indikatorsonden til ledningerne, der føres ud under stikkontakten).
  • Du skruer pærerne i stikkene, kontrollerer kontaktenes funktion. Også her skal fasen åbne (hvis du drejer kontakttasterne til "fra" -positionen, skal der ikke være nogen spænding på ledningerne, der går til pæren).
  • Ved at sætte en bordlampe i hver stikkontakt (hvis den er installeret), skal du sikre dig, at de fungerer korrekt.
  • Du kan kunstigt oprette en kortslutning ved at kontrollere maskinens ydeevne. Men dette er kun, hvis du ved, hvordan og hvad du skal gøre.
• Hvis du skulle have en VVS-installation, skal du kontrollere udførelsen af ​​alle vandhaner.
  

  Man skal inspicere og kontrollere alt

Hvis der er kommentarer, skal du oprette en liste over dem for at få dem underskrevet af en repræsentant for virksomheden. I teorien skal dine kommentarer fjernes.