Druhy přestavby bytů, nápady, příklady

Jedním z úkolů generální opravy je učinit byt pohodlnějším a funkčnějším. Toho je dosaženo změnou původního rozvržení. Článek představuje možnosti přestavby bytů různých velikostí, jsou řešeny různé problémy.

Typy přestavby a jejich schválení

Všechny typy přestavby lze rozdělit do několika kategorií. Budou se lišit stupněm složitosti a počtem požadovaných schválení. Existují tři takové typy:

1. Sanace bez předchozí dohody. Dokumenty (plán bytu „před“ a „po“ a vyplněná žádost o přestavbu) jsou po ukončení práce úvodně předkládány MFC (multifunkční centrum). Mezi takové práce patří práce, které nemají vliv na nosné stěny:
   • přestavba instalatérských prací v koupelně a toaletě (beze změny hranic), výměna za podobné;
   • instalace klimatizace bez štěpení nosných stěn (instalace satelitní antény vyžaduje schválení);
   • demontáž vestavěných skříní, skladovacích prostor;
   • přenos dřezů a elektrických sporáků v kuchyni.
     

     Příklad přestavby bez předchozího souhlasu

2. Sanace podle projektu. Plán apartmánu je objednán v ZISZ. Jdou s ním do projekční organizace se vstupem do SRO, objednají si sanační projekt. Přijatý projekt a žádost o přestavbu jsou předloženy MFC, které jsou poté předány ke schválení inspektorátu bydlení. Po získání povolení jsou práce prováděny přísně podle projektu, po dokončení je pozván zástupce inspektorátu bydlení, zkontroluje, zda byly ovlivněny nosné zdi a obecné stavební systémy, a vydá Osvědčení o převzetí přestavby. S tímto zákonem a projektem znovu přejdete na ZISZ a získáte nové osvědčení o registraci. Tento typ práce zahrnuje demontáž, vytváření otvorů v obvodových stěnách, instalaci nových příček, které nevytvářejí zatížení konstrukce, a zejména:
   • sjednocení koupelny (demolice přepážky);
   • rozšíření koupelny do oblasti dříve obsazené chodbou nebo skladovací halou (nikdo nevydá povolení pro obytnou část);
   • rozdělení jedné místnosti na dvě;
   • kombinace dvou místností (demolice opláštění);
   • změny v designu podlah (včetně pokládky teplé podlahy).
     

     Příklad přestavby projektu

3. Sanace dle projektu se souhlasem autora projektu domu. Všechny zásahy do konstrukce nosných zdí spadají do této kategorie. S touto možností přestavby má smysl objednat projekt hned od organizace, která vyvinula sériový projekt domu, protože bude stále vyžadován jejich souhlas. Dále je postup registrace podobný: s dokumenty v MFC, po opravách zákonem o bytové inspekci v ZISZ o nový technický pas. Nejběžnější typy přestavby tohoto typu:
   • otvory v nosných stěnách nebo stropech (přenos nebo instalace nových);
   • přemístění kuchyně a koupelny;
   • na zařízení otvoru v meziprostorových příčkách - ať už nosných nebo ne - nezáleží (při kombinaci bytů).

U posledního typu přestavby bude nutná dokumentace: pracovní výrobní protokol, vypracování zákonů o skrytých dílech. Práce se také provádějí pod kontrolou organizace, která projekt provedla. Na konci práce je postup stejný - získání zákona a provedení změn ZISZ.

Možnosti přestavby 1-pokojového bytu

V každém případě se požadavky na vlastníky bytů liší. Každý má jiný životní styl, návyky a vnímání pohodlí. Možnosti přepracování stejného typického projektu se tedy mohou výrazně lišit. Nejtypičtějšími, které se v drtivé většině případů vyskytují, je sjednocení koupelny, někdy se zvětšením její plochy, zničení skladovacích místností a vestavěných skříní. Ty jsou obvykle doplněny individuálními požadavky, které vyhovují potřebám hostitelů.

Vyberte ložnici (od jednopokojového po dvoupokojový)

Nejběžnějším požadavkem na přestavbu jednopokojového bytu je přidělení ložnice. V některých případech je to možné, v jiných je to obtížné. Varianta přestavby bytu uvedená na fotografii ve skutečnosti převádí 1 pokojový byt na dvoupokojový byt. K tomu dochází v důsledku přenosu velkého počtu oddílů.

Přidělení ložnice ve studiovém bytě

Začneme uvažovat o změnách od vchodu. Dveře do koupelny byly přesunuty do jiné zdi, bývalá spíž / skříň byla přeměněna na šatnu. Plocha chodby byla zvětšena kvůli ploše místnosti; je v ní místo pro prostornou šatnu. Dříve měla malá chodba 4 dveře, což její používání velmi znepříjemňovalo. V navrhované možnosti přestavby je funkčnost chodby mnohem vyšší.

Byla odstraněna příčka oddělující kuchyň a nainstalována ložnice. V důsledku toho jsme dostali kuchyň-obývací pokoj a samostatný obývací pokoj. Aby byl kuchyňský prostor viditelnější, byla k vymezení této oblasti umístěna malá přepážka.

Úpravy a východu na balkon se nedotkly. Může být prosklená a izolovaná, poté může být připevněna k místnosti. (Podrobnosti o připojení balkonů najdete vt).

Další způsob je představen v dalším projektu. Původní uspořádání není zcela úspěšné: dlouhá úzká kuchyně je zjevně nepohodlná.

Přidělení ložnice ve studiovém bytě pomocí radiální přepážky a připojení na balkon

V procesu přestavby je nutné odstranit příčky, které oddělují obývací pokoj a kuchyň. Uspořádání koupelny bylo změněno. Plocha byla zvětšena na úkor kuchyně, ale bylo zde místo pro všechny vodovodní a pračky. Na chodbě je malá přepážka, která stíní vestavěnou skříň.

Obytný prostor je oddělen od kuchyňsko-jídelní části malou přepážkou. Oddělení je podporováno rozšířeným jídelním prostorem, který je rozšířením rozsáhlé pracovní plochy. U východu na balkon z bývalé kuchyně je instalován okenní blok. Propouští dostatek světla k osvětlení kuchyně.

Ložnice je od obývacího pokoje oddělena sádrokartonovou přepážkou, oddíl je doplněn průsvitnou posuvnou radiální přepážkou. Aby ložnice nebyla příliš malá, je lodžie izolovaná a prosklená. Byl demontován okenní blok s parapetem, ve vytvořeném rohu byla uspořádána skříň. Pracoviště je organizováno protější stěnou.

Dva pokoje + studio

A také dispozice a její úprava do třípokojového bytu. Spíše existují pouze dva pokoje, ale je vytvořeno studio - kombinovaná kuchyň s jídelnou. Tato myšlenka je radikální - kuchyně se přenáší na místo obývacího pokoje. Možnost může být dohodnuta pouze za podmínky, že je nainstalován elektrický sporák, stejně jako dostupnost technických možností pro přenos stokových a ventilačních stoupaček.

V této verzi je koupelna kombinována, kuchyň byla přesunuta do místnosti, na místě kuchyně je školka. Bývalý obývací pokoj je rozdělen na ložnici, podstatná část z toho byla do kuchyně. Šatna byla také demontována - je součástí kuchyňské části. Chodba se zvětšila, což umožnilo oddělit všechny přidělené místnosti. Nejednoznačná možnost, ale možná.

Proměna ve studio (3 možnosti)

Myšlenka přeměny standardního bytu na studiový byt, ve kterém je oplocena pouze koupelna, je mezi mladými lidmi velmi oblíbená. Mohou existovat také oddíly, které částečně oplocují jednu oblast od druhé. Mohou být od stropu k podlaze, ale neblokují úplně celý průchod a ponechávají prostor jednotný.

Přestavba na garsonku

V první možnosti je potřeba jen zbourat přepážku mezi kuchyní a místností. Kuchyňský kout bude vizuálně vyzdoben různými podlahami - dlažba v kuchyni, laminát v jídelně a obývacím pokoji. Oddělovačem bude také vysoký stůl / barový pult se zadní částí, ke které bude pohovka.

Možnosti přestavby bytů ve studiu

Druhá navrhovaná metoda přestavby zahrnuje demolici přepážky mezi kuchyní a místností a také oddělení chodby od místnosti. Vstupní hala je jen mírně označena malou přepážkou, která odděluje kuchyňský kout. Místo zbořených zdí se plánuje instalace nové přepážky, která běží pod úhlem. Částečně promítá prostor ložnice a vytváří kuchyňský kout.

A poslední navrhovaný projekt zahrnuje změnu tvaru koupelny. Je také instalována přepážka, která odděluje chodbu vestavěnou skříní. Ve společném prostoru garsoniéry je kuchyňská část oddělena barovým pultem, vše ostatní tvoří pouze řešení interiéru.

Zvýraznění školky

U tohoto rozvržení je málo možností. Rozdělte místnost pouze průhlednou přepážkou, která propouští světlo.

Přidělení dětského pokoje v jednopokojovém bytě

Na žádost majitelů je kombinovaná koupelna rozdělena na toaletu a koupelnu. To bylo možné zničením skříně. Také odstranil skříň s výhledem na místnost, přesunul vchod do ní. Nyní je z chodby, ne z kuchyně, jak tomu bylo dříve. Část místnosti je z okna oplocena sádrokartonovou přepážkou s posuvnými dveřmi. V dětském pokoji bylo místo pro vestavěnou skříň. Průchozí místnost je jak obývacím pokojem, tak ložnicí rodičů.

Změna 2-pokojových bytů

U dvoupokojových bytů je obvykle více možností: koneckonců je zde větší plocha, respektive poskytují více prostoru pro představivost.

Z kusu kopecku udělejte poznámku o třech rublech

Máte-li dvoupokojový byt, často z něj chcete udělat třípokojový byt. Ve variantě navržené níže je vzdálená dlouhá a úzká místnost s vestavěnou skříní rozdělena na dvě části. Navíc je přepážka nelineární, což umožnilo uspořádat dvě skříně pro uložení oděvů.

Vytvořte 3-pokojový byt ze 2-pokojového bytu

Změny se dotkly také oblasti koupelny. Je zvýšena kvůli chodbě. Tato oblast se téměř zdvojnásobila, což umožnilo instalaci pračky. Vzhledem k tomu, že vstup do kuchyně z chodby byl blokován, byl proveden z obývacího pokoje.

Jiný typ původního rozvržení a jiný přístup. Přesně řečeno, existují pouze dvě místnosti, ale objevily se dvě zóny - obývací pokoj a jídelna. Výsledkem bylo, že pokoje byly izolovány a oba mohou být použity jako ložnice - jedna pro dospělé, druhá pro děti. Současně bude mít rodina prostornou místnost, kde se může shromáždit každý.

Vytvořte dvoupokojový byt

Výhodou tohoto plánu přestavby dvoupokojového bytu je, že oba pokoje mají schopnost vyrábět skříně.

Další možnost uspořádání s místnostmi s velkým odstupem. Cíl je stejný: mít tři vyhrazené místnosti. Pokud se nezapojíte do globálního převodu kuchyně a koupelny, existují dvě možné možnosti.

Není to nejpohodlnější byt pro přestavbu

V prvním případě je přepážka oddělující chodbu odstraněna a výsledný prostor je rozdělen přepážkami (modrá) nebo průsvitnými přepážkami (zelená). V zadní místnosti vyniká šatník. Druhá cesta je zjevnější - rozdělují velkou místnost na dvě malé a rozdělují východ na balkon.

Změna velikosti koupelny a chodby

V mnoha případech se přestavba týká koupelny a chodby.Někdy se velikost chodby zvětší zmenšením koupelny a naopak. Tyto možnosti jsou zobrazeny na fotografii níže.

Možnost přestavby 2-pokojového bytu se změnou v oblasti koupelny nebo chodby

V těchto plánech je další dobrý nápad: dvě samostatné skříně byly převedeny do jedné - se vstupem z chodby.

Změna velikosti pokojů

Několik dalších možností s jiným typem původního rozvržení. S koupelnou se dá jen kombinovat a efektivněji využívat prostor. Hlavní myšlenkou této přestavby je odstranit „apendicitidu“, která z nějakého neznámého důvodu trčí v místnosti.

Dvoulůžkový pokoj v domě řady I-209A

Jak vidíte, existují dvě hlavní možnosti - zvětšit chodbu a obdélníkový pokoj, nebo zvětšit plochu místnosti, ponechat stěnu chodby na stejném místě, ale odstranit vestavěnou skříň a přesunout přepážku jiné místnosti. Ve druhé verzi bude možné zařídit šatnu slušné velikosti nebo vyrobit dvě vestavěné skříně - jednu se vstupem z chodby, druhou z místnosti.

Rekonstrukce třípokojového

Stejně jako v jiných bytech ve 3 pokojových bytech je hlavní myšlenkou zvětšení nebo sjednocení koupelny, racionálnější využití dostupného prostoru. Konkrétní rozhodnutí závisí na přání majitelů.

Optimalizace využití plochy (kvůli koridoru)

V níže uvedené variantě byla demontována přepážka oddělující obývací pokoj od chodby. Ukázalo se, že to byla prostorná místnost, která dává prostor pro realizaci nejrůznějších designových nápadů. Koupelna a WC jsou kombinovány, některé dveře jsou zamčené. Díky tomu bylo možné mírně zvětšit plochu druhé místnosti.

Zvýšení obytného prostoru díky chodbě

V dalším projektu se také zmenší rozměry chodby. Tato oblast odchází z obývacího pokoje, ale stává se průchodem, což pro tuto místnost není rozhodující. Změny se dotkly také koupelny - přepážka mezi toaletou a koupelnou byla odstraněna a prostor byl také mírně unesen: v důsledku odstranění stěny do chodby. Díky stejné chodbě byla zvětšena plocha kuchyně - blok dveří byl vyveden téměř těsně u vchodu do koupelny.

Optimalizace využití prostoru

A poslední změnou je demontáž nenosného parapetu a instalace posuvných skleněných dveří do podlahy namísto bývalého okenního bloku.

Organizace druhé koupelny

Ve čtyřpokojových bytech jsou oblasti již velké a může zde žít docela dost lidí. Proto v takových případech často chtějí udělat druhou koupelnu. Hlavním problémem je, zda existují technické možnosti pro zásobování vodou a kanalizaci. Rovněž jim nebude dovoleno zařídit koupelnu nad obytnými místnostmi - pouze nad technickými. V těchto projektech přestavby je plánována druhá koupelna místo skříně, což je možné.

Změna oblasti chodby

Všechny zásadní změny se týkají využití prostoru haly a velikosti druhé koupelny. Může se také změnit účel pokojů (všechny kromě kuchyně).

Oddělující sousední místnosti

Ne každý má rád průchozí místnosti. Majitelé těchto bytů souhlasí se ztrátou části obytného prostoru, ale s rozdělením prostor. V tomto případě je část prostoru místnosti 2 oplocena, kvůli čemuž jsou prostory rozděleny. Zbývající „apendicitidu“ lze použít jako skříň. V tomto případě se místnost stává pravidelnějším tvarem (blíže čtverci), což je pro vývoj designu výhodnější.

Oddělující sousední místnosti

Druhá skupina úprav se týká koupelny. Téměř všechny příčky jsou zbořeny, blok dveří do kuchyně je odstraněn. Plocha koupelny se zvětšuje díky chodbě.

Vstup do kuchyně je z obývacího pokoje (pokoj 3). Tato stěna je nosná, protože otvor vyžaduje další vyztužení kovovými konstrukcemi, stejně jako vývoj projektu (stejně jako odstranění koupelny do chodby).