Etapes de reparació en un edifici nou des de zero

Compren un apartament a un promotor, sovint conclouen un contracte sense acabar o amb un acabat aproximat. Aquesta no és només una manera de reduir els pagaments, sinó també de fer tota la feina de manera eficient. Tot i que renovar un apartament des de zero en un edifici nou és un negoci llarg i costós.

Per on començar: seqüència d'accions

Si heu comprat una propietat a un desenvolupador sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Per a una persona que no estigui especialment familiaritzada amb la construcció, el procediment de reparació no és gens evident. I com que renovar un apartament des de zero en un edifici nou requerirà passar totes les etapes, simplement és necessari un pla.

Tecnologia de renovació d’apartaments en un edifici nou: tot comença amb un pla

Què significa "renovació d'apartaments des de zero en un edifici nou"?

Per determinar l'abast del treball, heu de saber per on començareu. El que rebeu després del lliurament de l’objecte s’especifica al contracte. Per tant, ho prenem, el llegim detingudament i, a continuació, podeu començar a planificar l’ordre de treball. Normalment, es lloga un pis en un edifici nou sense acabar en aquestes condicions:

• Finestres instal·lades (normalment finestres de doble vidre) i portes d’entrada (barates i poc fiables).
• Parets inacabades (formigó o maó, blocs de construcció), envans interns, segons el contracte: poden estar o no en peu.
  

  Renovació d'un apartament des de zero en un edifici nou: tot el que hi ha: portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram i gas

• Sòl: llosa de formigó sense regla.
• Sostre: la superfície inferior de la llosa sense acabar.
• Es subministra electricitat a l’apartament, hi ha un petit quadre elèctric en el qual s’instal·la una màquina. Normalment hi ha una bombeta al passadís (en un cablejat temporal).
• La calefacció està divorciada, hi ha piles, vàlvules de tancament i control. La calefacció és l’únic que es pot utilitzar en qualsevol moment, ja que és una propietat comuna.
• Aigua freda i calenta: s’incorporen aixetes a l’apartament, hi ha aixetes amb comptadors (segellats). Després dels metres hi ha una grua a la qual, si cal, us podeu connectar.
  

  Només la cuina pot tenir una paret arrebossada: els treballadors del gas necessiten instal·lar un comptador

• Sanejament: hi ha un elevador i un desguàs, tancats amb un tap. El sistema està preparat per connectar-se.
• Si s’utilitzaran estufes de gas a la casa, hi ha una entrada de gas, un comptador, després del qual s’instal·la un endoll. Els aparells de gas només els poden connectar representants de la companyia de gas.

Bàsicament, això és tot el que teniu abans de començar a renovar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està als seus inicis, però totes les comunicacions han estat publicades.

Reforma d'apartaments per etapes

Hauríeu de decidir immediatament les particions. Decidiu on i quins es quedaran, quins s’hauran d’eliminar / moure. Si ja hi ha particions i aneu a refer alguna cosa, heu d'obtenir permís i només procedir a la transferència. Si no hi ha particions i les instal·larà vostè mateix, el contracte especifica de quins materials es pot fer. És millor complir les recomanacions, en cas contrari es poden obtenir sancions i són considerables.

Elaboració d’un pla d’apartaments

Després de l’aprovació del pla d’apartaments, decidiu preliminarment on tindreu mobles, electrodomèstics, fontaneria de grans dimensions, etc. Necessitareu aquestes dades per preparar un pla de col·locació de sistemes d’enginyeria (subministrament d’aigua, clavegueram, il·luminació, si es disposa - ventilació). Quan el pla estigui més o menys llest, podeu procedir a la reparació mateixa. La seqüència d'accions és la següent:

• Instal·lació, transferència de particions segons el projecte aprovat.
  

  Tecnologia de renovació d'apartaments en un edifici nou: posem envans

• Mentre es construeixen les particions, esteu involucrats en el desenvolupament paral·lel (o per ordre)pla de cablejat... Un cop acabades les particions, fan el cablejat elèctric, aixafant les parets, col·locant els cables (necessàriament de tres nuclis) amb connexió a terra, la secció transversal dels conductors per al cablejat elèctric es selecciona individualment). Depenent del tipus de cable, es posa en corrugació o sense. Els cables no estan connectats al blindatge, no hi ha endolls ni commutadors instal·lats. Només s’instal·len caixes de connexió, caixes de sòcol i s’hi insereixen els extrems dels cables. Es posa el cablejat:
  • en solcs a les parets;
  • al terra sota la regla;
  • al sostre si es preveu un fals sostre suspès o suspès.
    

    Disposició del cablejat

• Si teniu previst fer-ho parets i sostres insonoritzats, és hora d'abordar aquest problema. Serà marc o sense marc, però no cal anivellar les parets que hi ha sota, per tant, ara és el moment.
• Col·locació de canonades per al subministrament d’aigua freda i calenta, connexió de clavegueram. Si les parets no són portants, es poden col·locar canonades en ranures a les parets (si el gruix de les mampares ho permet). En cas contrari, intenten dur a terme la major part de les canonades del bany / lavabo i després les tanquen amb una caixa de pladur, que posteriorment s’acaba amb el mateix material que les parets.
  

  Conduccions d’aigua freda i calenta, clavegueram

• Alineeu les parets... Si teniu previst acabar les parets amb panells de plàstic, no us cal enguixar-los, ja que s’adhereixen a la caixa, cosa que elimina totes les irregularitats. Però si més endavant teniu previst col·locar rajoles, és millor enguixar-les, després hi haurà menys molèsties. Anteriorment, es van arrebossar amb un morter normal de ciment i sorra, però recentment prefereixen composicions preparades a base de ciment o guix (és més fàcil treballar). L’enguixat es pot fer simplement, amb l’esperança d’un ull i un nivell d’edifici, o bé, mitjançant fars. La segona opció és preferible, ja que hi ha més probabilitats d'obtenir parets planes i angles rectes de 90 °. Ni més ni menys. En qualsevol cas, abans d’enguixar les parets s’han d’imprimar, per millorar l’adherència del guix i del material base. La imprimació es tria en funció del tipus de guix (guix o ciment).
  

  Guix de paret: la qualitat és important

• Si blanqueu / pinteu el sostre, també s’anivella amb guix (no us oblideu de posar cablejat elèctric als canelobres). Si sostre penjat també es pot fer en aquesta etapa. Els sostres elàstics es realitzen després d’acabar les parets, de manera que si teniu previst fer-ne un, ometeu aquesta etapa. Només podeu comprovar la qualitat de les juntes interpanel.
• Parets arrebossades i el sostre. Això ja és una preparació per acabar. L’elecció del tipus de farcit depèn del tipus d’acabat. Si es pinta, agafen materials més cars (Shirok, per exemple) i aconsegueixen una superfície perfectament plana (podeu comprovar-la a contrallum amb una làmpada LED: es veuen les mínimes irregularitats). Sota el fons de pantalla, la composició de massilla es pren més barata i la idealitat aquí no és tan important. Les parets no són gens massilla sota les rajoles.
  

  Massilla és gairebé un bon acabat

• Després d’eliminar la pols després de rejuntar la massilla i tota la resta de treballs bruts, comencen a abocar la regla. També aquí cal prendre una sèrie de decisions: si hi haurà o no aïllament, aïllament acústic, calefacció per terra radiant (elèctric, altres tipus d’edificis de gran alçada no estan disponibles o requereixen aprovació). La regla es pot fer amb una barreja ordinària de ciment i sorra; pisos inundats... A la segona opció, el resultat serà millor: un terra més suau a causa de l’efecte autonivellant de la barreja.
• Una setmana després d'abocar la regla, mentre "madura", estem acabant el bany i el vàter. Normalment hi ha molta brutícia i tot s’ha de fer abans de començar a la resta de l’apartament.
  

  Anivelleu el terra amb una regla. La renovació d’un apartament des de zero en un edifici nou està gairebé acabada

• Acabat: pintar / emblanquinar el sostre, enganxar el paper pintat (instal·lar sostre estirat).Posem els terres instal·lar portes, bandes, sòcols. Instal·lem els endolls ells mateixos, els interruptors, connectem els electrodomèstics.
• Aportem mobles i elements de decoració.

Aquest és el procediment per renovar un apartament des de zero en un edifici nou en general. Hi ha dades particulars, però són individuals. Després, segons la situació, canvieu o canvieu les etapes.

Especialistes en equip o individuals

L’autoreparació d’un apartament des de zero en un edifici nou trigarà molt de temps. Si el teniu en estoc, no és un problema. Si voleu canviar d’habitatge nou més ràpidament, haureu de contractar constructors. Aquí sovint sorgeixen preguntes. A qui contractar per a reparacions en un edifici nou: un equip que promet fer-ho tot clau en mà o especialistes individuals per a cada tipus de treball? Aquest tema ja s’ha debatut centenars de vegades, però no s’ha arribat a cap consens. Les dues opcions tenen els seus partidaris. Perquè pugueu decidir-vos breument sobre els avantatges i desavantatges d’ambdues solucions.

Les etapes de renovació de l'apartament se substitueixen

Construcció completa?

Si contracta un equip que realitzarà tota la feina de principi a fi, potser no estarà satisfet amb la qualitat del seu treball. Tothom promet qualitat i rapidesa, però pocs realitzen tota la feina al nivell adequat. Molt sovint haureu de rescindir el contracte i buscar algú que completi / refaci. Aquesta tasca és encara més difícil que la recerca de la primera brigada: ningú vol corregir els errors d'altres persones. És llarg i problemàtic. Aquests són els inconvenients.

Troba un bon equip

L’avantatge d’aquesta decisió: les persones contractades són responsables de totes les etapes del treball, fins a l’acabament (si així ho acordeu). Si no us agrada alguna cosa, podeu intentar forçar-la a refer-la, però és millor controlar cada etapa del treball. El segon punt positiu: les reparacions avancen més ràpidament, ja que no cal buscar artistes per a cada nou treball. Aquests són els avantatges.

Un altre moment del pla organitzatiu. A l’hora d’elaborar un contracte, anoteu el cost de cada etapa de treball. Després, després de la finalització, sabreu exactament quant heu de pagar. En cas contrari, començaran a demostrar-vos que la major part del treball s’ha fet i que queden tonteries.

Especialistes en la realització de determinats tipus de treballs

Si decidiu contractar especialistes separats per a cada etapa del treball, és difícil predir el resultat final. Com que heu de completar una certa quantitat de feina i marxar, hi ha la possibilitat que els treballadors no s'esforcin massa. I cada proper especialista pot dir (i sol dir) que es van cometre errors davant seu i exigir un pagament addicional per a la seva correcció. Només hi ha una sortida: un control constant i estricte en totes les fases del treball, una execució clara dels acords amb aclariment del que voleu tenir al final.

El resultat no està garantit

Si no feu cap feina per vosaltres mateixos, el cost total del pagament per treballs realitzats per especialistes individuals serà més elevat. Però l’avantatge d’aquesta decisió és que podeu “estirar” la despesa amb el temps. Hi havia diners: feien una certa feina.

Materials d'acabat

La renovació d’un apartament des de zero en un edifici nou té les seves pròpies característiques. la nova casa "s'asseurà" durant diversos anys, els fonaments, les parets i els sostres es mouran. Tots aquests moviments condueixen a l’aparició d’esquerdes i poden danyar la capa final. Per tant, hi ha un consell: no utilitzeu els materials d’acabat més cars, que no us importarà substituir en tres o quatre anys per altres de millor qualitat.

Triar materials és un repte

La majoria de les preguntes sorgeixen amb les rajoles col·locades a les parets i la regla. Les esquerdes en elles són més notables i el plaer no és barat, tant pel que fa al cost dels materials com al preu del treball. Per tant, la solera es fa flotant, sense connexió amb les parets, i en lloc de rajoles a les parets del bany i el vàter, s’acaben amb panells de paret de vinil.

Les rajoles de les parets i els terres sovint es col·loquen a la cuina i intenten triar les col·leccions més atractives, que costen molt. Hi ha dues sortides. El primer és en lloc de enrajolat davantal a la cuina utilitzeu un tauler de plàstic o mobles i, de moment, poseu linòleum a terra. El segon consisteix a col·locar les rajoles, però teniu una certa reserva per substituir les rajoles trencades. No és un fet que d’aquí a tres o quatre anys es produeixi la mateixa col·lecció. I, fins i tot, és probable que el color no coincideixi d’un en un.

Sobre la necessitat d’aïllament acústic

Molts dels propietaris de nous apartaments simplement no pensen en la tranquil·litat de la seva llar. Encara no abans. Però serà massa tard quan hi entreu. La tendència actual en la construcció de diversos pisos és fer la construcció el més fàcil possible per estalviar a la base. Els materials lleugers són excel·lents, però el problema és que tenen un bon so.

La insonorització en un apartament és un punt important

Com a resultat, resulta que la reparació s'ha completat i, si ho desitgeu, podeu prendre notes de les converses dels vostres veïns i són vostres. Lluny d’una perspectiva rosada. Per tant, val la pena pensar en l’aïllament acústic. Sí, són despeses addicionals i considerables, però el silenci és més important.