Distància entre edificis residencials segons SNiP, SP i PB

Hi havia una vegada que les distàncies mínimes entre cases no es respectaven de cap manera. I sabem molt bé que això sovint va provocar incendis devastadors, de vegades destruint les ciutats més grans del món.

La distància entre cases a la ciutat també té les seves pròpies normes.

Amb el pas del temps, la gent ha desenvolupat certs principis de construcció per garantir la mateixa seguretat. La distància de prevenció d’incendis entre cases permet localitzar un sol foc, evitant que es propagui a diversos edificis. Això és el primer.

En segon lloc, els SNiPs i els GOST adoptats al nostre país permeten observar els buits sanitaris entre edificis. Tot això és necessari perquè els veïns no bloquegin la llum dels altres i els serveis especials puguin accedir fàcilment a les comunicacions subterrànies i les infeccions es propaguen menys.

Avui en dia hi ha diverses normes per a la construcció d’apartaments privats i alhora. L’obligació de complir-les recau sobre el promotor: privat o associació de persones. La pràctica és que en un entorn urbà els requisits són més estrictes i es comprova més clarament la seva implementació. I a la construcció suburbana i individual, es permeten algunes infraccions lleus.

Edificis residencials de diverses plantes

Per a la construcció d’edificis de gran alçada s’apliquen normes de construcció estrictes. Podem dir que, com més gran sigui el nombre de pisos de la casa, més gran s’hauria d’assignar la superfície per a les necessitats de la casa sense la possibilitat de fer cap construcció en aquest territori.

El promotor d’un edifici d’apartaments està obligat a complir els requisits de la llei. Els principals objectius de les normes existents són la vida segura i còmoda de tots els residents.

A l’hora de triar la distància òptima entre edificis de gran alçada, el desenvolupador ha de tenir en compte:

• La situació sísmica existent a la regió.
• La classe de perill d'incendi de la casa que s'està construint.

Durant la construcció, s’han d’observar les distàncies contra incendis en funció del material

La distància seleccionada correctament us permetrà assegurar altres edificis de l’entorn urbà i els seus residents en cas de col·lapse o incendi de l’edifici.

Segons els estàndards existents, el sol ha de caure als habitatges durant almenys 4 hores al dia. La norma es comprova especialment als pisos inferiors.

En funció d’això, la distància mínima entre els costats llargs dels edificis d’apartaments ha de ser:

• 15 metres: entre edificis de 2 a 3 plantes;
• 20 metres: edificis de 4 plantes;
• 25 metres: edificis de 5 plantes;
• 45 metres: edificis de 9 plantes.

Distàncies de casa en casa a la ciutat, segons el nombre de plantes i la posició

El manteniment d’aquestes distàncies permet, en la majoria dels casos, proporcionar un accés lleuger als apartaments de tots els residents i garantir un nivell suficient de seguretat en cas d’emergència.

Construcció d’habitatges privats

La construcció d’habitatges individuals és el camp principal per al funcionament de la majoria de lleis. Atès que aquesta construcció no implica el coneixement de les complexitats legals del desenvolupador (a diferència dels constructors professionals que planifiquen edificis d'apartaments). Per tant, tothom pot equivocar-se.

Avui en dia, els projectes individuals es poden dividir en 2 grans àrees:

• En realitat, la construcció molt individual de les parcel·les que es proporciona per a la construcció d’habitatges individuals.
• Parcel·les de caràcter no comercial, sobre les quals també es poden construir habitatges (associacions, DNO, SNK, cooperatives, etc.).

La principal diferència entre el primer cas és la presència d’un domicili policial per a l’habitatge, les parcel·les per a la construcció d’habitatges individuals es donen específicament per a la construcció d’estructures de capital i durant tot l’any, no la residència estacional, la disponibilitat de comunicacions.

És més fàcil construir habitatges en territoris no comercials. Sovint, les àrees de les seves parcel·les són força reduïdes, de manera que de vegades és simplement impossible complir totes les normes existents.En funció d’això, el procediment principal per a les accions es regula a la carta de l’empresa a la qual pertany el lloc.

Però amb IZHS és més difícil. Hi ha molts requisits que cal complir aquí. Es detallen els principals:

• Al codi urbanístic.
• SNiP 30-02-97 (modificat el 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Per descomptat, la norma de compliment de la seguretat contra incendis té una importància cabdal en tots aquests actes. En poques paraules: s’ha de mantenir una distància de casa a casa d’almenys 15 metres entre una estructura de fusta i una de fusta. Si en ambdós casos (és a dir, veïns) parlem d’edificis de maó, la distància mínima entre cases pot ser de 6 metres com a mínim.

La línia vermella és de gran importància: marca la frontera amb el territori públic i les zones veïnes. La majoria de normatives requereixen almenys 6 metres de distància des de la casa fins a la línia vermella. La tanca, en canvi, es pot treure per la seva acció, però no bloquejar l'accés a les comunicacions (si es col·loquen en una zona comuna), no interfereixen amb els vianants, no ombreixen les zones veïnes.

Penseu en la distància a la línia vermella

També es regulen les normes de les distàncies entre dependències i la casa al territori del lloc IZhS. Per complir amb les normes sanitàries, es recomana deixar almenys 8 metres a les letrines dels carrers, horts, llocs d’emmagatzematge d’adobs orgànics, banys, pous. Per a les dependències (coberts, garatges) se suposa que suporta 12 metres de l'edifici residencial. De nou, segons les normes de seguretat.

Conceptes bàsics tot observant les normes de distància entre cases

Cridem la vostra atenció sobre diversos drets legals en la construcció de tot tipus de projectes de construcció al vostre propi lloc. Tots ells operen al nostre país i són jurídicament vinculants.

• En primer lloc, aquest és l’anomenat dret de prioritat del primer desenvolupador. S’utilitza en casos en què no s’observen les normes sanitàries als llocs. Per exemple, si un promotor ha aprovat un pla per a la ubicació d’objectes al seu territori, a les parcel·les veïnes (on aquest pla no s’havia aprovat abans), hauran de construir sobre els edificis ja construïts i decorats, creant un pla al seu territori. És a dir: per mantenir la distància prescrita no només de la tanca, sinó també dels objectes veïns, si, per exemple, es troben més a prop de la tanca de 3 metres. I també entre edificis d’habitatges s’ha de mantenir com a mínim 6 metres. I, de nou, la construcció haurà de començar a partir dels objectes ja construïts i documentats al lloc del veí.
  Si no s’observen aquestes mesures, el projecte registrat anteriorment pel comitè de la terra serà reconegut com el projecte correcte. Aquest és el dret de prioritat que té el primer desenvolupador.
• El segon punt és la construcció de cases de camp d’estiu. Com mostra la pràctica, les normes s’observen menys en elles. Com que en aquests territoris, per regla general, hi ha poques empreses subterrànies (o no n’hi ha cap), la superfície dels llocs és més gran. De fet, sovint per a situacions d’aquest tipus, no es té en compte el SNiP existent, sinó la carta de la societat del jardí i les associacions de propietaris, propietaris de parcel·les.
  
  Per exemple, ha d’indicar certs principis per a la construcció d’edificis residencials, adoptats a la reunió general de propietaris. Normalment són: la dimensió màxima dels edificis residencials, 3-4 metres de distància entre edificis entre veïns, 3-4 metres als edificis no residencials, almenys 4 metres als arbres grans, 1-2 metres als arbustos. Per cert, el tribunal no considerarà casos d’incompliment de les normes de construcció en territori no comercial. Per tant, sovint totes les queixes s’han d’enviar a la societat de propietaris, que acceptava la normativa vigent.
• Pel que fa als drets legals sobre els terrenys concedits per a la construcció d’habitatges individuals, es pot erigir un màxim de tres plantes.Al mateix temps, és important complir els requisits següents: almenys 10 metres als objectes veïns, sense divisió de la casa en apartaments i la superfície total per a tots els residents. Segons les normes, també es comprova un moment com l’ombrejat. Per tant, no està permès que les parcel·les veïnes estiguin ombrejades per un edifici de diverses plantes durant més de mig dia. Aproximadament, la mateixa norma s'aplica als veïns: la seva casa no hauria de fer ombra de manera que cobreixi completament el sol el vostre objecte residencial durant més de 2 hores al dia.

Resulta que no es pot agafar i construir una casa on vulgui. Cal complir diverses normes i requisits legals alhora, per no interferir en la vida dels veïns, no crear problemes per als serveis d’emergència i fer habitatges segurs.

Perquè totes aquestes normes han estat provades pel temps, per diverses generacions de persones i constructors. Tots ells estan dissenyats per fer la nostra vida més segura i còmoda.