كيف تبدأ في تسجيل التمديد: المستندات والإجراءات اللازمة

غالبًا ما يضيف أصحاب المنازل الخاصة إلى المبنى الرئيسي بمرور الوقت مختلف المرفقات... يمكن أن تكون الأسباب مختلفة - من إخفاء العيوب المعمارية إلى زيادة مساحة المعيشة. ومع ذلك ، حتى مع ملكية المنزل ، فإن القانون يقيد المالكين لإعادة البناء غير المصرح به. ستخبر هذه المقالة القراء بكيفية ترتيب امتداد لمنزل خاص ، وما هي المستندات التي يجب جمعها ، وكم تكلفتها. سنتطرق أيضًا إلى الصعوبات التي قد يواجهها أصحاب المنازل عند الحصول على تصريح بناء.

رخصة بناء

من أجل إرفاق مرفق أو مبنى سكني بمنزل خاص ، من الضروري ، وفقًا لقانون تخطيط المدينة ، إصدار تصريح بناء مع فحص الرقابة المعمارية والإنشائية للدولة (المشار إليها فيما يلي باسم GASK).

من التعريف الرسمي في قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، يترتب على ذلك أن الامتداد هو جزء إضافي من المبنى ، ثانوي للهيكل الرئيسي ، غير مدرج في التصميم الأولي ، وله جدار مشترك أو أكثر مع الهيكل الرئيسي. جميع المباني مقسمة إلى أشياء كبيرة وخفيفة الوزن. بالنسبة للشرفة الأرضية والشرفة والتراس والمباني الملحقة الأخرى غير الرأسمالية ، لا يلزم الحصول على تصريح بناء.

تشير المباني والهياكل الرأسمالية إلى ارتباط قوي بالأرض ، وعلى عكس المباني غير الرأسمالية ، فهي تقع على أساس متين. لتشييد المباني الرأسمالية ، تحتاج إلى إصدار تصريح والموافقة على المشروع.

رخصة بناء

إذا تم بناء امتداد رأس المال بدون إذن ، فستكون هناك صعوبات في التصديق ، وبالتالي الحصول على ملكية الهيكل. في أحسن الأحوال ، سيتم تغريم المطور غير المصرح به أو إلزامه بهدم الامتداد.

يمكن العثور على كيفية ومكان الحصول على تصريح بناء على الإنترنت من خلال تحديد اسم موضوع الاتحاد الروسي في محرك بحث أو في الهيئات الحكومية المحلية.

وثائق رخصة البناء

للحصول على تصريح لبناء امتداد للمنزل ، ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• جواز السفر ورقم التعريف الضريبي لمقدم الطلب ؛
• الوثائق التي تؤكد ملكية مقدم الطلب للمنزل والأرض ؛
• موافقة خطية من أصحاب المنازل الآخرين (إن وجدت) ؛
• جواز سفر مساحي
• إذن من خدمة الإطفاء والمرافق والمكتب المعماري ؛
• خطة فنية للمنزل
• مشروع منتهي لإعادة إعمار المبنى الرئيسي ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة ؛
• موافقة الجيران على البناء (إذا لزم الأمر).

انتباه!

النقطة الأخيرة مهمة أيضًا للحصول على تصريح بناء. إذا لم يوافق الجيران على إنشاء امتداد يؤثر على مصالحهم ، على سبيل المثال ، تظليل قطعة أرض مجاورة ، فلن تحصل على إذن.

قد يتم رفض التصريح إذا تم وضع المرافق تحت الأرض بجوار المنزل (على مسافة أقرب من 2.5 متر) ، يؤثر بناء الامتداد على الهياكل الداعمة للمنزل وينتهك سلامة الكائن ، وكذلك في حالة استخدام مواد بناء منخفضة الجودة. لتجنب عدم الدقة في الوثائق الفنية ، والتي قد تؤدي إلى رفض تصريح البناء ، من الأفضل أن يتم إعداد هذه المستندات من قبل المتخصصين.

بعد شهر من التقدم إلى GASK بطلب للحصول على تصريح بناء ، يتلقى مقدم الطلب إجابة نهائية.إذا لم يوافق صاحب المنزل على الحكم ، يحق له الطعن في قرار مفتشية الهندسة المعمارية والبناء في المحكمة. بعد الاتفاق على جميع الفروق الدقيقة والحصول على إذن ، يمكنك البدء في بناء الامتداد.

كيفية تقنين تمديد غير مصرح به للمنزل

في كثير من الأحيان ، يقوم أصحاب المنازل الخاصة ببناء مباني خارجية رأسمالية عن عمد دون تصريح. لا يمكن بيع المنازل ذات الامتدادات غير المضطربة أو تأجيرها أو توريثها حتى يتم تقنينها.

لا يجوز إصدار ملحق أقيم في مكان غير صحيح ، ووفقاً للقانون يخضع للهدم طوعاً أو إجبارياً. إذا لم يتم انتهاك متطلبات SNiP أثناء بناء الامتداد ، على الرغم من أنه تم بناؤه بدون تصاريح ، فيمكن تقنينه في المحكمة.

لإضفاء الشرعية عليه في المحكمة ، يحتاج المالك إلى إجراء فحص فني وجرد للهيكل ، مما سيكلف المالك مبلغًا كبيرًا ، وكذلك إثبات أن المبنى لا ينتهك حقوق الجيران ولا ينتهك معايير البناء الحالية.

كقاعدة عامة ، بتقييم إيجابي من الخبراء ، وجود مستندات لملكية المنزل وقطعة الأرض ، وكذلك الاستنتاج بأن التمديد لا يؤثر على مصالح الأطراف الثالثة ، تسمح المحكمة بتسجيل البناء غير المصرح به. مع قرار المحكمة ، تحتاج إلى الاتصال بـ GASK مع بيان حول الحاجة إلى تعديل سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN).

كم يكلف الإصدار

تختلف تكلفة تسجيل الامتداد في مناطق مختلفة من البلاد ، وتعتمد على موقع المبنى ولقطاته ، فضلاً عن مدى تعقيد المشروع. تشمل تكلفة التصديق النفقات التالية:

• تكلفة إعداد خطة فنية ؛
• الدفع مقابل خبرة البناء ؛
• تكلفة إجراء تغييرات على المخزون ؛
• رسوم التسجيل الحكومية.

يعتمد حجم واجب الدولة على سعر البناء الخارجي ، والذي يشمل تكلفة العمل ومواد البناء. هذا الإجراء ليس رخيصًا ويمكن أن يتراوح بين عدة آلاف روبل وعشرات الآلاف.

أرخص خيار لبدء التسجيل هو الاتصال بقسم البناء بالبلدية - سيتم تزويدك بمعلومات حول الإجراءات والمدفوعات اللازمة.

خيار آخر للحصول على رخصة البناء ، التسجيل من خلال بوابة "Gosuslug". حيث سيتم الإشارة إلى المستندات المطلوبة والسعر.

الحصول على رخصة البناء من خلال بوابة الخدمات العامة

حقيقة مهمة!

تكاليف إضفاء الشرعية على التمديد غير المصرح به أعلى بكثير من التسجيل القانوني. لذلك يوصى بالحصول على رخصة بناء على الفور.

كيفية إصدار توسعة لمبنى سكني

يعيش معظم سكان الحضر في بلدنا في شقق في مباني متعددة الطوابق. يقوم أصحاب الشقق الموجودة في الطوابق الأولى من هذه المنازل بتوسيع مساحة المعيشة عن طريق إضافة شرفة أرضية أو شرفة إضافية إلى الجدران الرئيسية الخارجية للمبنى. لذلك ، في نهاية المقال ، سيكون من المفيد إخبارك بكيفية الحصول على الإذن والإصدار في هذه الحالة.

لا تختلف عملية الحصول على رخصة البناء والتسجيل الإضافي لمبنى سكني كثيرًا عن عملية تسجيل مماثلة في القطاع الخاص. صحيح ، في هذه الحالة ، سيتعين عليك تنسيق البناء مع جميع سكان المنزل والحصول على إذن من مالك المنزل.

امتداد لمبنى شاهق

يتم تقديم المستندات اللازمة إلى قسم الهندسة المعمارية في البلدية ، حيث ينظرون في الطلب ويتخذون القرار. قد يكون سبب رفض الإذن ببناء ملحق هو حقيقة أن المبنى السكني هو نصب تذكاري معماري. للحصول على حكم إيجابي ، من الأفضل لصاحب الشقة خصخصة قطعة الأرض التي يخطط للتوسيع عليها.

استنتاج

تلخيصًا لما سبق ، نلاحظ أن تصميم الامتداد ليس عملية معقدة ومزعجة للغاية ، وأفضل طريقة يتم إجراؤها وفقًا لجميع الإجراءات الشكلية ، مما يؤدي لاحقًا إلى توفير الميزانية والوقت.